최고 9천대 1…수도권 단독주택 땅 인기

거래량·상승률, 고공행진

[뉴스토마토 성재용기자] #1. 한국토지주택공사(LH)가 분양한 인천 중구 영종하늘도시 점포겸용 단독주택 용지가 역대 최고경쟁률을 기록했다. 지난 13~15일 신청 받은 영종하늘도시 내 점포겸용 단독주택용지 177필지에 총 6만4350명이 접수, 평균 364대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 H10블록 2010-501에는 9204명이 몰려 9204대 1을 기록했다.

 

#2. 지난달 공급된 경기 부천시 옥길지구 단독주택 용지는 청약접수 결과 상가주택 용지 기준 평균 1243대 1, 최고 4720대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

 

최근 단독주택이 인기다. 획일적인 아파트를 벗어나 개성을 살릴 수 있는 단독주택에 대한 수요자의 관심이 높아지면서다. 단독주택 용지의 경우 필지 분할 등 관련 규제가 완화된 것도 한 몫을 하고 있다. 특히 신도시, 택지지구 내 블록형 단독주택 용지는 단독주택의 단점을 보완할 수 있다는 점에서 가치가 높아지고 있다.

 

17일 한국감정원에 따르면 지난해 전국 단독주택 매매거래량은 12만9065건으로 집계됐다. 이는 2014년보다 25% 증가한 수치로, 통계 집계를 시작한 2006년 이후 최대 거래량이다.

 

가격상승률도 가파르다. KB부동산 시세를 보면 전국 단독주택 평균 매매가는 작년 5월 3억722만원에서 올해 5월 3억3548억원으로 1년새 9.1% 상승한 것으로 나타났다. 2014년 5월~2015년 5월까지의 상승률이 2.6%에 불과했던 것에 비하면 최근 들어 오름폭이 커지는 추세다.

 

단독주택은 개인의 개성이나 라이프스타일에 따라 외관설계에서부터 내부 인테리어까지 정할 수 있다. 많은 사람이 꿈꾸는 정원이나 가족 텃밭도 꾸밀 수 있어 자연친화적 삶을 실현할 수도 있다. 열린 공간에서 자녀들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 점도 장점으로 꼽힌다.

 

특히 신도시 및 택지지구 내 블록형 단독주택 용지는 토지를 비교적 저렴한 가격에 구입할 수 있어 경제적인데다 도로, 상하수도 등 기반시설도 잘 정비가 돼 있어 인기다. 또 시행자가 건축설계에 대한 노하우를 갖추고 있는 것은 물론, 체계적인 관리가 가능하고 여러 채를 모아 지으면서 단독주택의 단점으로 꼽히는 환금성과 보안·방범 문제 등을 해결할 수도 있다.

 

실제로 고급 단독주택 밀집지역으로 잘 알려진 경기 성남시 분당구 운중동(서판교) 단독주택은 2006년 공급 당시만하더라도 수요자들로부터 외면을 받았지만, 지금은 CEO 및 전문직 종사자들이 모여 사는 '부촌'으로 자리매김했다. 가격도 최고 공급가격인 3.3㎡당 700만~800만원에서 2000만원 안팎으로 뛰었다.

 

인근 A공인 대표는 "서판교 내 단독주택은 집집마다 개성이 강하고 매물도 적어 가격이 일정하지 않다"며 "반면 뛰어난 입지와 '그들만의 리그'를 꿈꾸며 서판교 입성을 기다리는 대기수요는 많다"고 말했다.

 

규제도 완화되는 추세다. 2014년 일반주거지 내 주거 전용 단독주택지의 건축 가능 층수를 기존 2층에서 3층으로 높였다.

 

또 지난해 5월에는 단독주택용지 개발 활성화를 위한 지구단위계획이 개정되면서 기반시설 등을 조성한 뒤 필지 분할이 가능해졌다. 즉 도로 등 기반시설을 조성하면 필지 분할로 단독주택 건축이 가능해진 것이다. 필지별 계획된 가구 수도 사업시행자가 5% 범위 내에서 조정할 수 있게 창의적인 단지 조성은 물론, 사업 자체도 빨라졌다.

 

시재건설과 에이치아이건설은 경기 수원시 광교신도시에서 작년 말 F3-2블록 18필지를 조기에 완판시킨데 이어 F2-2블록에서 '하이빌리지 2차'를 분양 중이다. 분양면적 257~595㎡, 14개 필지다. 건폐율 50%에 용적률 80%로 최고 3층까지 지을 수 있다.

 

LH는 인천 서구 청라지구 D1·2블록에서 9만9000㎡, 주거전용 285개 필지를 7월 공급할 예정이다. 이어 9월에는 경기 파주시 운정신도시 C13블록에서 1만3000㎡의 용지에서 56개 필지를 공급한다.

단독주택용지에 대한 관심이 높아지고 있다. 이미지는 광교신도시에서 공급된 단독주택용지 조감도. 자료/뉴스토마토DB

 

성재용 기자 [e-mail]

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