[뉴스토마토 한승수 기자] 올해 가장 많이 아파트값이 떨어진 시·군·구 상위 10곳을 모두 지방 도시가 채웠다. 2년 전 10곳 모두 수도권 도시가 꽉 채웠던 것과 정반대의 결과다. 내년 지방은 첫 금융규제를 경험하게 될 예정으로, 내림세가 확산될 것으로 우려된다.
23일 KB국민은행에 따르면 11월 3째주 기준 전북 군산은 올들어 2.38% 하락해 전국에서 가장 큰 내림세를 보였다. 군산은 500가구 규모의 공공임대 아파트와 신규물량 매물 적체로 최근 5주 연속 아파트값이 떨어졌다. 군산에 이어 전남 순천 -2.19%, 충남 계룡 -2.02%, 전남 광양 -1.19%, 경남 거제 -1.66% 등 하락 상위 10곳 모두 지방 자치도시였다.
2년 전 같은 시점 경기 파주(-4.78%), 인천 중구(-3.87%), 서울 용산(-3.77%), 경기 동두천(-3.38%), 경기 양주(-3.34%) 등 하락 상위 10곳이 모두 수도권이었던 것과 비교하면 전세가 완전히 역전됐다.
특히, 올해는 아파트값 상승률 상위 10개 시·군·구 중 수도권이 4곳이 올라갔다. 여전히 대구 수성구(13.72%), 대구 동구(12.07%), 대구 달서구(11.36%) 등 대구가 강세를 유지하고 있는 가운데 인천 서구가 9.98%로 네 번째로 높은 상승률을 기록했다. 경기 김포(8.89%), 경기 광명(8.53%), 안산 상록구(8.37%) 등도 8~10위를 나타냈다. 인천 서구는 2011년 경기 오산 이후 4년 만에 수도권에선 처음으로 10%를 돌파할 것으로 보인다.
수도권 부동산시장이 회복하기 전인 2013년 아파트값 상승률 상위 10곳은 모두 지방이었다. 구미(13.11%), 경산(12.23%)을 포함해 10곳 중 9곳이 범대구권역 도시였다.
지방과 수도권의 주택시장 분위기는 주택 매매량과 인허가실적에서도 두드러지게 나타난다.
국토교통부에 따르면 10월까지 지방 주택거래량은 48만8932건으로 10.6% 늘었다. 반면, 수도권은 51만9075건으로 36.3% 증가했다. 또한 주택시장 선행지표격인 주택인허가량은 지방이 24만5677건으로 21.8% 늘어난데 반해 수도권은 29만4463가구로 96.8%나 증가했다. 지난해까지 지방에 미치지 못했던 수도권 매매량과 인허가량이 올해 역전됐다.
더욱이 내년부터는 지방도 금융규제가 일부 적용될 예정이어서 하락세가 확산될 것으로 우려된다. 수도권이 DTI 60%, LTV 70%가 적용받고 있는 것과 달리 지방은 지금까지 금융규제를 받아본 적이 없다. 하지만 내년부터는 가계부채 종합 관리방안에 따라 은행 내부적으로 스트레스 DTI를 산출, 지방 신규 아파트담보 대출 심사에 적용하게 된다. 금리인상 가능성을 감안한 스트레스 DTI가 일정 수준을 넘는 대출은 상환부담이 일정 한도를 초과하지 않도록 은행이 대출규모를 관리할 수 있게 되는 것이다.
장재현 리얼투데이 팀장은 "금융위기 이후 침체기를 보낸 수도권과 달리 지방은 호황을 누릴 수 있었던 것은 누적 공급량, 주택가격 등의 차이도 있지만 돈줄을 좌우하는 DTI의 여부가 컸다"며 "지금껏 금융규제를 받아본 적이 없는 지방에 부정적 영향을 미칠 수 있다"고 말했다.
◇올해 아파트값 하락률 상위 10곳은 모두 지방이다. 금융규제가 시작될 내년 하락세를 확산될 것으로 우려된다. 사진/뉴시스
한승수 기자 hanss@etomato.com
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