김헌동 SH공사 사장이 9일 오전 SH본사에서 진행된 기자설명회 자리에서 설명하는 모습. (사진=김현진 기자)
[뉴스토마토 김현진 기자] 서울주택도시공사(SH공사)가 공급한 고덕강일지구 8단지와 14단지의 분양원가가 3.3㎡당 각각 1170만원, 1244만원으로 나타났다.
9일 SH공사는 이날 오전 본사에서 기자설명회를 개최하고 고덕강일 공공주택지구 8단지와 14단지의 분양원가를 이같이 공개했다. 이들 단지는 2020년 6월 분양해 최근 준공 정산을 완료했다.
고덕강일 8단지의 택지조성원가는 3.3㎡당 449만원이며 건설원가는 721만원이다. 이를 합친 분양원가는 3.3㎡당 1170만원으로 분양가에서 분양원가를 뺀 분양수익 총액은 765억7800만원, 수익률은 33.9%로 조사됐다.
14단지의 3.3㎡당 택지조성원가와 건설원가는 각각 477만원, 766만원으로 분양원가는 1244만원으로 집계됐다. 14단지 분양수익 총액은 624억1700만원으로 수익률은 33.7%에 달했다.
8단지는 4단지와 인접한 단지로 생활여건과 단지특성, 건축규모 등이 유사하다. 14단지는 지구 내 3공구 중에서도 남측에 위치해 황산사거리를 이용한 광역교통 접근성이 우월한 것이 특징이지만 용적률이 낮고 소형 임대주택이 많아 상대적으로 원가 증가 요소가 많이 발생했다는 설명이다.
지난해 12월 공개했던 고덕강일 4단지의 분양원가는 3.3㎡당 1134만원이며 분양수익률은 35.7%로 8·14단지보다 조금 높았다.
김헌동 SH공사 사장은 "합리적인 가격으로 주택을 공급해서 뛰는 서울 집값을 잡는 것이 (SH공사의) 과제"라며 "강남권을 중심으로 분양원가를 공개하고 있는데 앞으로도 다양한 정책을 통해 집값 안정과 시민주거복지 향상을 위해 노력하겠다"고 말했다.
이번 공개로 고덕강일 공공주택지구 내 자체 건설해 분양한 단지의 분양원가 공개는 모두 완료됐다. 이에 연내 공급되는 고덕강일 3단지에 관심이 쏠릴 것으로 보인다.
국토교통부는 지난 3일 서울 고덕강일 3단지 500호가 토지임대부 주택으로 나온다고 밝혔다. 토지임대부 주택은 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 방식으로 분양가를 시세의 절반 수준으로 정해질 예정이다.
SH공사는 고덕강일 3단지를 사전청약제도가 아닌 예약제로 공급할 것이라고 설명했다. 김 사장은 "원래 우리 공사는 아파트를 90% 완성한 다음 분양을 하는 후분양을 하지만 이번엔 예약제를 도입해 분양할 예정"이라고 설명했다.
분양가는 3억5000만원선에서 정해질 것으로 보인다. 이번에 분양원가가 공개된 고덕강일8·14단지와 비교하면 분양가가 약간 높은 수준이지만, 주변 시세를 고려하면 여전히 저렴하다.
고덕강일 3단지 인근에 자리해 있는 '강동리버스트4단지' 전용면적 49㎡ 호가는 8억원부터 10억원 이상까지 형성돼 있다.
김 사장은 "당초 분양가를 3억8000만원에서 3억9000만원 정도를 생각했지만, 논의 끝에 3억5000만원 내외로 결정했다"며 "만 19세 이상 되신 분들 중에 주택이 없으신 분들이 우선적으로 예약을 신청할 수 있도록 할 것"이라고 말했다.
공공이 고품질의 아파트를 저렴하게 공급할 경우 집값 안정에도 도움이 될 것이라는 설명이다. 김 사장은 "10여년 전 경기도 아파트 분양가가 1700만원에서 1800만원이던 시절 강남에 900만원대에 새 아파트를 분양했다"며 "공기업이 적정 이윤만 남기면 얼마든지 대한민국 집값을 안정시킬 수 있을 것"이라고 했다.
김현진 기자 khj@etomato.com
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