서울 빌라 '반지하'도 평균 전셋값 1억 넘었다

서초구 평균 전셋값 1억7434만원…자치구 중 '최고'

서울 빌라 지하층 평균 전셋값 추이. 사진/다방

[뉴스토마토 김현진 기자] 올해 서울 전용면적 60㎡ 이하 연립·다세대(빌라) 지하층의 평균 전세보증금이 1억원을 넘어선 것으로 나타났다.

 

8일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2017년부터 올해 8월 말까지 서울에서 전세 거래된 전용면적 60㎡ 이하 빌라 지하층의 전세 보증금을 연간 기준으로 조사한 결과 올해 평균 전셋값이 1억435만원으로 나타났다.

 

서울 빌라 지하층의 평균 전셋값이 1억원을 돌파한 것은 국토부가 관련 실거래가를 집계한 2011년 이후 처음이다. 서울 빌라 지하층의 평균 전셋값은 2017년 7801만원이었으며 2018년 8814만원으로 증가했다. 2020년 9500만원에 이어 올해 1억원을 넘어서며 가파른 상승 폭을 보였다.

 

올해 서울 빌라 지하층 평균 전셋값이 가장 높은 자치구는 서초구로, 1억7434만원에 달했다. 방배동 전용면적 59㎡ 지하층이 3억3000만원, 반포동 전용면적 43㎡ 지하층이 2억8000만원에 전세 거래된 것이 평균값 상승에 영향을 미쳤다.

 

강남구도 개포동에서 전용면적 37㎡ 지하층이 3억5000만원에 거래된 영향으로 1억7073만원의 평균 전셋값을 기록했다. 종로구 1억6031만원, 용산구 1억4387만원, 영등포구 1억3214만원, 중구 1억3000만원 등의 순으로 이어졌다.

 

올해 서울에서 전셋값이 가장 높은 곳은 종로구 부암동의 전용면적 59㎡ 빌라 지하층이었다. 2020년에 지어진 신축 빌라로 4억원에 거래됐다. 용산구 이태원동에 들어선 전용면적 41㎡ 지하층은 3억8000만원, 북아현동에 들어선 전용면적 59㎡ 지하층은 3억5000만원에 전세 거래돼 평균치를 웃돌았다.

 

서울 빌라 지하층 평균 전셋값이 가장 낮은 자치구는 7089만원을 기록한 도봉구로 집계됐다. 노원구가 7200만원으로 그 뒤를 이었으며, 강북구 7909만원, 은평구 8015만원, 양천구 8114만원, 중랑구 8429만원 등의 순으로 전셋값이 낮았다.

 

다방 관계자는 "최근 집값과 전월세 가격 급등 영향으로 주거 취약 시설인 빌라 지하층의 전세금도 오른 것으로 보인다"고 말했다.

 

김현진 기자 [e-mail]

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