가리봉시장 20년 방치 부지, 청년주택+주차장 복합개발

IMF 이후 사업 좌초, 상인 염원 주차장+행복주택 246호 공급

[뉴스토마토 박용준 기자] IMF 이후 20년 넘게 방치된 가리봉시장 내 부지가 상인과 청년들을 위한 주차장·청년주택으로 복합개발된다.

 

1일 서울시에 따르면 구로구 가리봉시장 내 부지 3708.2㎡에 오는 2023년까지 지하 3층~지상 12층 높이의 복합건물(연면적 1만7829.69㎡)이 들어선다. 

 

해당 부지는 1997년 시장 재건축을 위해 건물을 철거하던 중 IMF 위기와 시공업체 부도 등으로 사업이 좌초된 이후 오랫동안 사설 주차장과 고물상 등으로 사용돼왔다. 

 

지난 2019년 5월 중소벤처기업부의 전통시장 주차환경개선사업에 선정되면서 사업이 급물살을 탔다. 시장 방문객을 위한 주차장 조성으로만 추진되다 서울시와 구로구가 주차장 상부에 청년주택과 생활SOC를 복합화해 주민편의시설과 주차장을 동시에 공급하는 내용으로 사업계획을 수립했다. 

 

지상 3~12층에는 청년들을 위한 행복주택이 총 246호 규모로 조성된다. 지하 1~3층에는 가리봉시장 상인과 주민들이 오랫동안 필요로 했던 공영주차장 186면이 들어선다. 지상 저층부에는 시장 고객지원센터, 육아종합지원센터 같은 생활편의시설이 생겨 입주민은 물론 시장상인과 주민들이 함께 이용할 수 있다.

 

행복주택은 청년세대를 위한 SH공사의 청신호주택 특화설계를 반영한다. 청년층의 라이프 스타일을 반영한 최적의 평면계획과 부족한 수납공간 확보, 입주자와 지역이 함께 삶의 질을 높일 수 있는 각종 커뮤니티시설 조성 등이 적용된다. 

 

서울시는 대상지가 영업 중인 시장 내부에 위치해 있고 도로가 협소한 여건 등을 고려해 모듈러 공법을 도입하기로 했다. 건물 주요구조부를 공장에서 미리 제작한 뒤 현장에서 설치·조립하는 방식이다. 기존 방식에 비해 공사기간이 6개월 정도 단축되고, 공사과정에서 소음이나 분진이 덜 발생하는 친환경 건설기술이다. 

 

서울시는 이번 복합건물 건립으로 청년층의 주거수요를 흡수하는 동시에, 가리봉시장 고객과 상인들의 이용편의를 높여 침체됐던 지역 활성화에 속도를 낸다는 목표다. 인근에 G밸리와 동양미래대학 등 대학·업무시설이 위치해 있어 청년주택 수요가 높고, 2개 지하철역과 종합병원, 대형 쇼핑몰 등이 위치하고 있어 생활편의성도 우수하다. 

 

서울시는 중고층 모듈러 건축이 드물게 시도되는 방식인 만큼 전문적인 제작?시공 기술력을 갖춘 현대엔지니어링㈜ 컨소시엄을 우선협상대상자로 최종 선정했다. 접근이 용이한 지상 1~2층에는 스마트세탁방, 코워킹스페이스 같이 청년층 라이프스타일을 고려한 커뮤니티 공간 배치로 주거 만족도를 높이고자 했다. 

 

서울주택도시공사는 현대엔지니어링㈜ 컨소시엄과 사업 내용에 대한 구체적인 협상을 진행해 6월 중 사업시행 협약을 체결하고 9월까지 기본설계를 마무리할 계획이다. 2021년 하반기 착공해 2023년 8월 조성을 완료한다는 목표다.

 

구로구가 구유지인 해당 부지의 무상허용을 허가하고, 서울시와 SH공사가 사업비를 투입해 복합건물을 신축한다. 설계·시공은 민간 전문업체가 맡는 민간 참여 공공주택사업으로 추진된다. 민간사업자는 준공까지 설계 및 주택건설 인허가, 건축시공 등 건설사업 전반에 대한 업무를 책임 수행한다. 

 

김성보 서울시 주택건축본부장은 “친환경 모듈러 기술을 활용, 민간건설사의 우수한 기술력을 자유롭게 활용할 수 있는 민간사업자 방식을 적용했다. 앞으로도 4차 산업혁명을 선도하는 스마트 건설기술을 활용한 우수한 품질의 공공주택이 공급되도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 

 

가리봉시장 복합건물 조감도. 사진/서울시

 

박용준 기자 [e-mail]

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