[뉴스토마토 김성은 기자] 올해 전체 아파트 입주물량 중 중대형 평형의 비중이 역대 가장 낮을 것으로 예상된다. 중소형 평형을 찾는 수요가 많아진 영향인데 라이프 스타일 변화와 일정 면적 이상은 추첨제로 당첨자를 뽑는 청약제도 등을 고려할 때 중대형 수요는 지속될 것으로 보인다.
29일 부동산R114가 올해 전국 아파트 입주물량을 전용면적별로 살펴본 결과에 따르면 △60~85㎡ 이하 17만5966가구(55.1%) △60㎡ 이하 12만5498가구(39.3%) △85㎡ 초과 1만7955가구(5.6%)로 집계됐다.
이중 전용 85㎡ 초과 가구 비중은 연간 집계가 시작된 지난 1990년 이후 가장 낮은 수준으로 나타났다. 전용 85㎡ 초과 입주물량이 2010년 10만1944(33.6%)가구로 최고치를 찍은 후 감소하는 경향을 보이면서 중대형 아파트의 희소가치가 부각되고 있다.
중대형 아파트의 매매가격도 높은 수준을 형성했다. 부동산R114는 "지난해 말 전국의 전용 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2199만원으로 전용 85㎡ 이하(1833만원)에 비해 높다"고 설명했다.
입주 연식이 오래된 단지에서 중대형 가격이 더 높게 나타났다. 입주 10년을 넘긴 전용 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2041만원으로, 전용 85㎡ 이하의 1658만원을 상회했다.
반면 입주 10년 이하 아파트에서는 중소형 매매가격이 더 비쌌다. 최근 짓는 중소형 아파트의 경우, 특화설계와 서비스 면적 확보로 실거주 공간이 넓어진 데다 높은 집값으로 중소형으로 선회하는 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다.
다만 신축 중소형 아파트의 단위 면적당 매매가격은 중대형 아파트 대비 높아 중대형 아파트를 선택하려는 수요도 꾸준할 것으로 예상된다.
보유세 경감 방안이 1주택자에 집중되면서 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화되고, 구축은 추후 재건축이나 리모델링을 노려볼 수 있다. 코로나19 발발 이후 재택근무 등 집안에 머무는 시간이 늘면서 넓고 쾌적한 주거공간에 대한 욕구도 커지고 있다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "재고 아파트 시장과 유사한 흐름으로 움직이는 청약시장에서 추첨제 청약이 가능한 중대형 면적의 쏠림이 이어지고 있다"며 "중대형 아파트의 관심은 올해도 이어질 전망"이라고 말했다.
김성은 기자 kse5865@etomato.com