[뉴스토마토 최승근기자] 지난달 정부가 내놓은 맞춤형 부동산 대책이 효과를 보이고 있다. 잇따른 주요 지역 재건축 사업으로 과열현상을 보였던 서울 강남3구의 열기가 진정되는 모습이다. 강남3구에 대한 분양권 전매제한을 비롯해 각종 대출 규제가 강화되면서 대책 한 달 사이 집값 하락은 물론 거래량도 큰 폭으로 감소했다.
18일 국토교통부 통계에 따르면 지난달 강남3구의 주택 매매거래량은 전월 대비 17.2%가 감소한 2848건으로 집계됐다. 같은 기간 전국 거래량은 5.3% 감소하는 데 그쳤다. 강남 지역에 앞서 침체를 겪고 있던 5대광역시 지역은 오히려 0.7% 상승했다.
서울 전체 거래량이 11.0% 감소한 가운데 강북은 9.9% 줄어 실질적으로 강남지역(-12.1%)의 감소세가 전체 하락을 이끌었다. 강남지역에서도 강남3구의 감소폭이 가장 컸다. 이는 지난달 전국 시도별 거래량 중 가장 큰 하락폭이다.
이달 들어서도 아파트 매매 거래량이 30% 가까이 감소했다. 강남구의 경우 지난달 하루 평균 거래량이 21.3건에서 이달 15.6건으로 26.8% 감소했고, 송파구는 25.7건에서 18.2건으로 29.2% 줄었다. 서초구는 14.6건에서 10.4건으로 28.8% 감소했다.
강남3구의 주택 가격도 11.3 대책 이후 줄곧 하락세를 보이고 있다. 특히 집값 상승을 견인했던 재건축 단지의 하락세가 더욱 가파른 상황이다.
국토부 실거래가 통계를 보면 강남 개포 주공4단지(41.99㎡)는 10월 9억4500만원에서 11월 9억원으로 4500만원, 서초 반포 반포자이(84.94㎡)는 10월 15억7000만원에서 11월 15억4700만원으로 2300만원 하락했다.
같은 기간 송파 잠실 파크리오(84.90㎡)는 9억7000만원에서 9억5700만원으로 1300만원 떨어졌고, 강남4구에 속하는 강동구에서는 고덕 현대아이파크(59.99㎡)가 6억5000만원에서 6억4000만원으로 1000만원 하락했다. 송파구 잠실 등 주요 강남3구 재건축 단지에서는 1억원 이상 호가가 떨어진 사례도 있다.
반면 실수요 비중이 높은 강북 지역 노원구의 경우 중계 주공5단지(58.46㎡) 가격은 3억4000만원에서 3억4500만원으로 500만원 상승하기도 했다.
12월의 경우 부동산 시장의 계절적 비수기 영향이 있기는 하지만 업계에서는 지난달 부동산 대책의 여파가 큰 것으로 판단하고 있다.
11.3 대책으로 강남3구의 전매제한 기간이 소유권 이전등기 완료 때까지로 연장된 데 이어 한 달 남짓한 기간 동안 대출 규제가 잇따르면서 투기수요는 물론 실수요마저 잔뜩 움츠렸기 때문이다.
지난달 3일 부동산 대책 이후 24일에는 내년부터 집단대출 중 잔금대출에도 원리금 상환 적용, 총 부채 원리금 상환비율(DSR) 적용 등을 골자로 하는 8.25 가계부채 관리방안 후속조치가 나왔다. 이어 이달 9일에는 보금자리론 및 디딤돌 대출 대상 주택 축소를 내용으로 하는 정책형 주택 담보대출 요건 강화 대책이 발표됐다.
강남구 대치동 D공인중개업소 대표는 "지난달 부동산 대책에 이어 각종 대출 규제까지 쏟아지면서 투자나 실수요자 입장에서는 관망세를 넘어 위축될 수 밖에 없는 분위기"라며 "내년에도 잔금대출 규제 강화, 디딤돌 대출 DTI 축소, 미국금리 인상 등 줄줄이 악재가 기다리고 있어 반등시점을 예상하기 어려운 상황"이라고 전했다.
정부가 지난달 내놓은 맞춤형 대책으로 인해 과열현상을 보이던 서울 강남3구의 열기가 가라앉고 있다. 서울 송파구의 공인중개사 사무소를 바라보는 시민의 모습. 사진/뉴시스
최승근 기자 painap@etomato.com