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봉포코아루·한신더휴 올봄 입주…근처 대단지 공급 계획도

최근 강원도 강릉과 속초 시내를 방문해본 외지인이라면 많은 곳에서 아파트 공사가 진행되고 있는 풍경을 봤을 것이다. 서울에서 불기 시작한 부동산 광풍은 전국으로 퍼져나가 이젠 강원도 바닷가도 바꾸어 놓고 있다. 강릉과 속초는 물론 그와 인접한 군 지역에도 아파트가 속속 들어서고 있다. 동해바다를 끼고 달리는 7번 국도를 따라 속초시 경계를 넘어 고성군 토성면에 들...

(토마토칼럼)지푸라기라도 잡고 싶지 않도록

요즘 매일 반복하는 일과 중 하나가 휴대전화로 날아오는 문자메시지, 콕 찍어 주식 관련 스팸문자를 지우는 일이다. 스팸문자는 이른 아침, 오후, 늦은 밤, 때를 가리지 않고 날아드는데, 특히 장마감 후엔 내게 미리 ‘문자를 보내주마’ 약속이라도 한 것처럼 몇 개가 연달아 도착한다. 스팸을 거를 수 있는 폰이 아닌 탓에 이런 문자를 받을 때마다 발신번호를 차단하고 문자를 삭...

미래에셋, 호주 부동산 5년 투자해 ‘똔똔’

'맵스호주2호' 소유 오피스, 호주 정부 개편 유탄 맞고 급처분

미래에셋자산운용이 공모했던 미래에셋맵스호주부동산투자신탁2호(이하 호주2호)가 펀드 설정 4년6개월 만에 매각 계약을 체결했다. 호주정부의 부처 개편이 악재로 작용, 보유자산 가치가 하락한 탓에 매각 차익은 얻지 못했다. 14일 금융투자업계에 따르면, 미래에셋자산운용은 전일 호주2호가 보유한 자산 매각 결정 및 매매계약 체결 사실을 공시했다. 호주2호는 2017년 2...

(신종 재테크 분석)뱅카우, 한우 2년 키워 19% 수익률 기대

출하시 1++등급 받으면 대박…변동성 낮추기가 관건

뮤직카우가 주식 거래와 비슷하다면 뱅카우를 통한 한우 투자는 폐쇄형 펀드를 닮았다. 뱅카우는 투자금을 모집해 송아지를 사서 축산농가에 맡겨 사육하다가 다 커서 출하시기가 되면 경매로 내다 팔아 수익금을 나누는 방식의 투자를 중개하는 플랫폼이다. 구체적으로 설명하면 이렇다. 뱅카우는 올해 5월부터 1차, 2차, 3차 공모(펀딩)를 진행했다. 각 공모 때마다 송아지 20...

(신종 재테크 분석)음악 저작권 거래 뮤직카우…현금흐름 비교적 안정적

광고효과로 투자자 몰렸지만 수익률 하락

핀테크의 성장과 함께 새로운 자산들이 재테크의 영역으로 속속 편입되고 있다. 최근 눈에 띄는 재테크는 단연 음악 저작권과 한우다. 음악 저작권을 사고 팔 수 있게 만든 뮤직카우는 2017년부터 서비스를 시작한 저작권 거래 플랫폼이지만 얼마 전부터 TV광고를 시작하면서 주목을 끈 곳이다. 뱅카우는 일부 자산가들의 대체투자 수단으로 여겨지던 한우 투자를 공모 상품으로 ...

연 3.4% 배당하는 역삼동 오피스 투자 어때?

카사 3호 DABS 역삼한국기술센터 공모

부동산 디지털수익증권(DABS) 거래 플랫폼 카사가 세 번째 공모를 진행한다. 이번엔 오피스 핵심지역인 서울 역삼동 소재 한국기술센터 21층 지분을 소유한 수익증권에 투자하는 상품이다. 카사는 오는 8일부터 17일까지 역삼 한국기술센터 21층을 소유한 역삼 한국기술센터 DABS를 공모한다. 역삼 한국기술센터는 2002년 11월에 준공한 지하 5층 지상 21층 오피스로 공공기...

(주식으로 10억 벌어 사표 쓰기)200p 출렁, 지나고 보니 제자리…흔들린 건 '투심'

'한국조선해양→현대미포조선' 교체…굼뜬 선박펀드 더 올랐다

한국조선해양을 매도하고 현대미포조선을 매수했다. 일종의 교체 매매다. 조선업이 살아나고 있으며 기다리면 좋은 날 올 거라는 시각엔 변함이 없다. 2분기 적자도 예상했던 바다. 하지만 현대중공업 상장을 계기로 종목을 바꿔야겠단 판단을 내렸다. 조선업체들도 이만큼 수주했으면 대부분 2~3년치 도크는 찼을 것이다. 아직 바다를 오가는 노후선박들이 많다는 사실을 ...

현대중공업 상장하는데 한국조선해양 시무룩

애매한 위치·투자자 이동 예상돼…대규모 적자, 기다리면 해결

현대중공업이 상장한다. 대규모 적자를 냈지만 잇따르는 수주와 신조선가 상승으로 기다리면 좋아질 것이라는 기대감이 크다. 공모가도 비싸지 않아 보인다. 다만 현대중공업 상장으로 입지가 애매해진 한국조선해양은 약세를 면치 못하고 있다. 5일 금융투자업계에 따르면, 현대중공업이 7일과 8일 코스피 상장을 위한 공모청약을 진행한다. 현재 현대중공업은 지분 100%를 한...

(거제 부동산 분석)선박 수주 증가하면 아파트가 뜬다

작년말부터 거래증가·가격상승 'ing'…분양가에 자신감 반영 4억 돌파

“거제는 IMF 외환위기 때도 큰 하락 없이 계속 가격이 오른 곳이다. 그러다가 2010년대 중반에 한꺼번에 1만 세대가 공급된 데다 조선업 경기가 나빠지면서 아파트 시세도 주저앉았다. 유림(노르웨이의숲)이 그때 지은 곳인데 당시 최고가가 3억9000만원이었고, 지금 시세가 3억9000만원이다. 거제 아파트들이 올해 꽤 오르긴 했지만 이제부터라고 할 수 있다. 조선 협력업체 직...

(거제 부동산 분석)인구증가 기대감 커져 '고생 끝났다'

매물·미분양 빠르게 소화 중…'빅아일랜드·KTX' 날개 달아줄까

반등하고 있는 조선업 경기는 거제시의 부동산 시장을 살릴 수 있을까? 주요 지표는 아직 더디게 움직이고 있지만 상승 기운을 감지하기엔 충분해 보인다. 29일 거제시에 따르면, 지난 7월말 현재 거제시의 주민등록 인구는 24만8791명으로 지난해보다 3000명 이상 증가했다. 반면 세대수는 10만3675세대로 소폭 감소했다. 이는 거제도 조선경기가 한창 좋았던 2010년대 ...

1100원 미만 달러, 1200원 넘으면 주식 매수

“주가 별로 안빠졌다면 달러 매수…지금이 여기에 해당”

홍춘욱 EAR리서치 대표는 은행과 증권사, 국민연금 등에서 이코노미스트, 투자전략, 운용 부문을 두루 거친 투자전문가이자 19권의 책을 쓴 저자다. 특히 한국 주식시장이 환율과 밀접한 관련이 있다는 사실을 수차례 강조하며 달러자산 투자의 중요성을 설명했다. 본인 또한 원달러 환율 변화에 따라 국내 대표 주식종목과 달러자산의 비중을 조절하면서 투자를 한다고 밝혔다. ...

환율 걱정 덜고 싶다면 달러자산 활용하라

달러ETF로 주기적 리밸런싱…"1100원 깨지면 달러, 1200원 넘으면 주식 매수"

원달러 환율이 가파르게 상승하면서 국내 증시의 불안감이 커지고 있다. 코로나19 백신 접종이 늦어지는 가운데 미국의 테이퍼링이 임박했다는 전망에 무게가 실린 데다 외국인들의 주식 매도까지 겹친 탓이다. 증권업계에서는 이번 환율 급등을 오버슈팅으로 진단했으나 이를 계기로 달러자산 투자의 필요성이 재확인됐다. 지난주 서울외환중개시장에서 원달러 환율은 1179.60원...

(세모이배월)'오피스+물류센터' '국내+해외' 멀티 투자 리츠 상장

문래동 오피스·아마존재팬 물류센터 투자…감정가 상승·연 6% 배당

국내 최초의 멀티섹터 리츠인 디앤디플랫폼리츠가 공모청약을 마치고 상장을 기다리고 있다. 현재 보유자산은 국내 오피스와 물류센터, 일본의 아마존 물류센터 등 세 곳이지만 추가로 자산을 편입하겠다고 밝혔다. 스폰서로 참여한 SK디앤디가 개발 중인 자산이 많아 유상증자 등을 통한 자산 편입이 예상된다. 편입 자산으로 인해 변동성은 커지겠지만 리츠 측이 제시한 연 6% 수...

(토마토칼럼)머지포인트에 물렸다

머지포인트에 물렸다. 소셜커머스 업체에서 10만원씩 세 번을 구매했고 아직 사용하지 않은 포인트가 3만원쯤 남아 있었다. 이미 받은 할인혜택이 잔액보다 커서 개인적으론 피해랄 게 없지만, 랜선 이웃들 중에는 수십만원씩 묶인 분들이 적지 않다. 머지포인트를 알게 된 건 블로그 이웃을 통해서다. 20%나 되는 할인율이 눈에 꽂혔다. 처음 보는 지불수단이었지만 마침 회사 근처 ...

ISA 가입후 종소세 대상되면 연장 불가

만기 길게 잡으면 피할 수 있어…'건보료' 리스크 부담해야

개정된 ISA는 가입 문턱을 크게 낮췄지만 서민과 중산층 지원이라는 대의에 맞게 금융소득 종합과세 대상자에게는 문을 열지 않았다. 가입 직전 3개년 사이에 한번이라도 금융소득 종합과세 대상자였다면 가입할 수가 없다. 그렇다면 처음엔 가입자격에 문제가 없었지만 ISA 가입 후 보유기간 중에 종합과세 대상자가 된 경우는 어떨까? 이는 만기를 어떻게 설정했는가에 따...

(동네한바퀴)동탄역롯데캐슬, 매물이 없어요

롯데백화점 개점 D-10 효과…입주장인데 전세가도 강해

롯대백화점 동탄점이 오는 20일 오픈한다. 코로나19로 개점이 한 차례 연기됐으나 이번에는 날짜를 박아 그랜드 오픈을 예고한 상태다. 지금 현장은 한창 마무리 공사가 진행되고 있다. 동탄역 앞에 롯데백화점이 문을 열면 일대 분위기는 크게 달라질 것으로 예상된다. 지역 주민들이 기대했던 루이비통, 샤넬, 에르메스 등 명품 3대장이 입점하지 않아 실망하는 눈치지만 대형 ...

ISA 건보료, 잠시 세운 시한폭탄…언제 터질지 조마조마

이익금 합산 '뇌관' 그대로…지금까지 "반영한 적 없다" 앞으로는 "몰라요"

개인종합자산관리계좌(ISA)의 이자·배당소득으로 인해 건강보험료(이하 건보료) 폭탄을 맞을 수 있다는 논란이 이어지고 있다. 다수의 가입자는 이와 무관할 것으로 예상되지만, 문제는 다른 데서 발견됐다. 정부의 명확한 기준이 없다는 점이 확인됐기 때문이다. 지난달 기획재정부는 ISA에서 발생하는 주식 및 국내주식형 펀드에 대한 양도세를 비과세한다는 내용이 포함된 ...

세법개정도 청년우대…비과세·소득공제 적금·펀드 신설

청년펀드 600만원 넣으면 40만원 환급…청년적금, 이율 확인 후 가입해야

기획재정부가 발표한 세법개정안에는 ISA 혜택 확대 외에도 개인들이 관심을 가질 만한 몇 가지 세부안들이 포함돼 있다. 그중 실질적으로 가장 큰 혜택을 받을 수 있는 상품은 청년들의 자산 형성을 지원하기 위해 새롭게 만드는 펀드와 적금이다. 청년형 장기펀드는 요즘 보기 어려운 소득공제 혜택을 주는 상품이다. 여기에서 말하는 청년이란 만 19~34세 연령자로, 연간 총...

(토마토칼럼) ‘국뽕’에 숨은 혐오

이렇게 말 많은 올림픽도 다시 보기 어려울 것 같다. 코로나19 확진자가 급증하고 있는 가운데 기어코 도쿄올림픽 개막을 강행한 것 자체가 논란을 불러일으킬 일이었지만, 우리에겐 성화봉송 지도에 독도를 의미하는 점 하나를 찍어놓은 것부터가 무슨 사전예고처럼 느껴졌다. 이순신 장군의 “신에게는 아직…” 플래카드와 욱일기, 한식도시락, 후쿠시마 꽃도라지 등 냉랭한 한일 관...

(주식으로 10억 벌어 사표 쓰기)'사상최대 분기실적' 제일기획 매수

호실적 올린 기업들도 주가는 '비실비실'…대규모 '공손충' 반영 한조해양, 바닥 찍었나

바야흐로 실적 시즌이다. 대기업들부터 2분기 실적 발표가 이어지고 있다. 매출과 이익증가율에서 엄청난 숫자를 기록한 곳이 많은 것은 작년 이맘때 코로나19로 실적이 나빠서 생긴 기저효과겠지만, 그중엔 사상 최대실적을 낸 기업들도 적지 않다. 이번에 새로 편입한 제일기획도 그중 하나다. 지난 26일에 2분기 잠정실적을 발표했는데 분기 영업이익이 721억원이다. 사상 ...

ISA 활용노하우…3년주기 재가입 vs 1억 만들어 장기운용

투자수익률 연 10%↑ 장기보유가 유리…'일반계좌+ISA' 조합이 절세카드

개인종합자산관리계좌(ISA)로 주식 또는 국내주식형 펀드를 거래(양도)해서 얻은 차익엔 세금이 한 푼도 붙지 않는다. 2023년으로 예정된 주식 양도소득세 시행과 맞물려 ISA의 가치가 한층 높아질 것으로 전망된다. 일반 주식계좌와 함께 활용할 경우 상당수 투자자들은 양도세를 비켜갈 수 있을 것으로 보인다. 기획재정 부는 지난 19일 금융투자소득 도입에 따른 조세특...

시총 3위 싸움, 2위로 번지나

6년째 2위 SK하이닉스 부진 틈타 NAVER 재공략

NAVER(035420)와 카카오(035720)가 서로 몸집을 키우며 시가총액 3위 경쟁을 벌이고 있는 가운데 2위 SK하이닉스(000660)와의 격차도 조금씩 좁혀지고 있다. 이로 인해 시총 3위 경쟁이 지난해 여름 펼쳐졌던 SK하이닉스와 NAVER의 2위 다툼으로 확전될 것인지 귀추가 주목된다. 25일 한국거래소에 따르면, 지난 금요일 NAVER는 2.73% 오른 45만2000원으로 마감...

동아에스티 CB 공모, 매력 없지만 기회는 만들기 나름

채권 상장 후 저가매수 노림수

전문치료제를 만드는 동아에스티(170900)가 1000억원 규모의 전환사채(CB)를 공모한다. 이중 580억원은 작년에 착공한 송도공장 건설에 투입되며 420억원은 건선치료제 임상3상 연구개발비로 쓰일 예정이다. 채권 만기일은 2026년 8월3일로 5년만기 채권이다. 만기이율은 1.0%지만 표면이율이 0%라서 만기 때까지는 이자가 나오지 않는다. 동아에스티는 매년 따박따박 ...

(세모이배월)철광석 비싸 난리라고? 광산업체에 투자해볼까

리오틴토 글로벌 선두권…실적 증가·배당 안정적

20일 한국조선해양(009540)이 2분기 8973억원의 영업적자를 냈다고 발표했다. 대규모 적자 전환은 철강가격 상승에서 비롯됐다. 선박 건조 주문은 많이 받았지만 선박을 만드는 주재료인 후판가격이 크게 오르자 대규모 공사손실충당금을 선반영했기 때문이다. 이에 비해 신조선가 상승은 더딘 편이다. 후판 가격을 인상한 철강업체들도 사정이 있다. 철강의 원자재인 철광...

사전청약가 비싸다고? 높은 경쟁률부터 뚫고나서

신혼부부 몫 빼면 고작…일반분양 ‘성남복정1’ 집중될 듯

3기 신도시 사전청약 일정이 시작됐다. 분양가 공개 후 예상보다 비싸다는 비판이 줄을 잇고 있지만 경쟁은 치열할 것으로 예상된다. 특히 서울 출퇴근이 용이한 성남복정1과 위례 신도시에 대한 관심이 뜨겁다. 국토교통부는 지난 16일 3기 신도시 1차 사전청약 일정을 발표했다. 이번 1차에는 인천계양(1050세대), 위례신도시(418세대), 성남복정1(1026세대), 의왕청계2(304세대), 남양...

무관중 올림픽…전통적 수혜주 실망-기대 엇갈려

TV·치킨·광고 웃고 여행·화장품·맥주 울고

도쿄올림픽 개막이 일주일 앞으로 다가왔지만 주식시장에서는 올림픽 수혜주들이 힘을 쓰지 못하고 있다. 코로나 변이 바이러스 확산과 맞물린 탓에 올림픽 효과에 대한 기대감이 예년 같지 않기 때문이다. 하지만 올림픽 덕분에 실적이 증가할 것으로 예상되는 기업들이 있는 만큼 관련 종목들에 대한 관심은 필요해 보인다. 제32회 하계올림픽이 오는 23일부터 8월8일까지 ...

(동네한바퀴)이문1·3구역 재개발 매물도 13억

전매제한 없어 투자수요 꾸준해…동호수 배정 앞두고 눈치보기

대규모 정비사업으로 인해 청량리역 일대 부동산 시장이 천지개벽하자 투자자들의 시선은 이문·휘경 뉴타운으로 옮겨갔다. 서울에서 그나마 덜 비싼 재개발 아파트를 받을 수 있는 곳이라는 기대감 때문이었다. 하지만 올해 일반 분양을 앞둔 이문1구역과 이문3구역에서 전용면적 84㎡형 아파트를 신청한 물건들의 시세는 이제 모두 10억원을 훌쩍 넘어버렸다. 이문1구역은...

(토마토칼럼)후대엔 지금의 언론을 무어라 배울까

신문방송학을 전공했다. 1학년 매스커뮤니케이션 개론 수업이었을 것이다. 30년도 더 지난 일이라 거의 다 잊었지만 딱 하나 매스미디어의 강력한 효과를 설명한 이론 중에 생각나는 것이 있다. 매스미디어의 초기 단계, 1900년대 초부터 1930년대 후반까지, TV는 없고 라디오와 신문이 주류이던 시절의 매스미디어 효과는 탄환이론, 피하주사이론으로 칭했다. 미디어가 전하는 메시...

영종도 e편한세상 센텀베뉴 투자 연 5.2% 수익

케이프증권, 또 주택개발리츠 공모…비슷한 수익률 ELS보다 안정성 ↑

비상장 우선주 투자 방식으로 주택개발리츠(REITs) 상품을 선보인 케이프투자증권이 또 한 번 리츠를 공모한다. 이번엔 영종하늘신도시에서 분양한 e편한세상 센텀베뉴 건설에 투자해 연 5.2% 수익을 돌려받는 상품이다. 10일 금융투자업계에 따르면, 케이프투자증권은 오는 21일부터 23일까지 3영업일 동안 영종하늘도시 2차주택위탁관리부동산투자회사(이하 영종하늘도시리...

(주식으로 10억 벌어 사표 쓰기)어닝서프에도 주가 하락…기다리는 수밖에

철근·시멘트 가격인상에 건설사 부담? 그래서 전부 보유

이번엔 새로 매수한 종목이 없다. 보유종목들을 추가로 매수했을 뿐이다. 먼저 현대건설 수량을 늘렸다. 하반기 지금보다 좋아질 확률이 가장 높은 업종이 건설이라고 판단. 비중을 더 실었다. 여기저기에서 현대건설을 손꼽는 사람들이 늘어나고 있다. 우군이 생긴다는 건 좋은 일이다. 현대건설의 2분기 매출액과 영업이익은 모두 시장 전망치 수준을 기록할 것으로 보인다. ...