<부동산 내비게이터>는 금융기관과 개발업체, 분양대행사, 부동산 정보업체 등을 두루 거치며, 해박한 이론과 탄탄한 실무경험을 쌓은 박상언 부동산 전문 상담 기업 '유엔알 컨설팅' 대표가 저술한 책이다.
이미 <박근혜 정부 5년 부동산 투자 법칙>, <나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다>, <10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라>, <한국형 부동산 마케팅> 등 10여권을 저술한 그는 부동산 업계에 팔방미인으로 통한다.
이 책은 국내외 경제상황을 분석하고, 저성장 고령화 시대의 부동산 트렌드와 수익형 부동산·임대사업 등을 상세하게 정리했다.
부동산 초보 투자자도 어려움 없이 가볍게 읽을 수 있고, 청약제도 개편, LTV·DTI 규제완화 등 지난해 쏟아졌던 부동산 정책들을 실제 사례를 들어 쉽게 설명해 놨다.
흔히 부동산 관련 서적은 뜬구름 잡는 얘기가 내용의 절반 이상을 차지하는 경우가 많다. 이 책은 기존의 나온 정책을 보기 좋게 정리하는 수준이지만, 읽는 내내 구체적인 해외 사례나통계 조사를 통한 구체화된 내용이 신뢰감을 주기에 부족함이 없다.
부동산에 대한 투자 지침서라기 보다 누구나 알아야 하는 기본적 부동산 지식을 재미있게 강의로 풀어냈다는 느낌이다.
간간히 저자는 본인의 '깨알 자랑(?)'을 곳곳에 녹여냈지만, 오히려 그의 부동산에 대한 확고한 철학과 열정, 자신감을 엿볼 수 있다.
흥미로운 점은 최신판이라는 점이다. 부동산 투자 정보의 경우 촌각을 다투기 때문에 아무리 고급정보라도 이미 널리 알려졌거나, 남들보다 늦게 알게 되면 쓸모 없어지게 마련이다.
이 책에 나온 일부 내용들은 최근 발표된 정부의 부동산 정책에 따른 영향 등을 자세히 분석하고, 특히 분양 수익을 낼 만한 지역들을 소개하고 있다.
물론 이 책에 나온 얘기가 '부동산 투자의 절대 진리'는 아니다. 다만, 이 책은 부동산에 대한 기본 이론과 지식을 쌓고, 스스로 올바른 투자를 할 수 있는 길라잡이 역할을 하기에 모자람이 없어 보인다.
▶전문성 : 저자는 부동산 시장의 흐름을 거시적 관점에서 접근한 뒤 이슈 중심으로 이야기를 풀어가 전문성이 떨어져 보일 수 있다. 하지만, 이 책의 진면목은 후반부에 알짜 수익형 부동산 투자와 성공 임대사업이다. 저자의 노하우가 고스란히 담겨 신선하고, 재미있게 읽을 수 있다.
▶대중성 : 부동산 활성화 대책, 양적완화 축소로 인한 부동산 투자전략 등 다소 전문적인 내용들로 채워져 있다는 편견을 가질 수 있다. 막상 페이지를 넘기다 보면 그래프와 이미지, 사례를 통한 쉬운 설명 덕분에 누구나 쉽게 읽을 수 있다. 내용 역시 평소 부동산에 대한 관심이 있다면, 큰 어려움 없이 술술 넘어갈 수 있는 책이다.
▶참신성 : 지난해 발표된 정부의 부동산 정책 중심으로 소개된 1, 2장을 제외하면 앞서 출판된 책의 목차 구성이나 내용이 거의 비슷하다. 다소 아쉽다.
■책 속 밑줄 긋기
"투자를 성공으로 이끄는 가장 중요한 요인은 돈의 흐름을 파악하는 것이다. 2015년은 돈이 움직이는 머니무브(money move)의 해가 될 것이고, 이러한 트렌드를 파악하는 것이 가장 중요하다."
"집을 가져야만 직성이 풀리던 세대는 줄어들고 자유롭게 집을 옮겨 다니며 사는 '주택 노마드(house nomad)족'의 등장은 새로운 문화다. 이들에겐 발길 닿는 모든 곳이 집이자 삶의 터전이다."
"저성장 고령화 시대에 오히려 도심 한가운데 위치한 백화점만 가면 스트레스가 풀린다는 아내의 말에 더 귀 기울일 필요가 있다."
■별점 ★★★☆☆
■연관 책 추천
<나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다> ㅣ 박상언 ㅣ 한스미디어 펴냄
<퍼펙트 원룸투자> ㅣ 박승국 ㅣ 한스미디어 펴냄
김영택 산업2부 기자