[뉴스토마토 방서후기자] 지방선거와 월드컵 등의 영향으로 분양시장 분위기를 쉽게 판가름할 수 없게 된 가운데, 건설사들은 시범단지 등 탁월한 입지를 내세운 알짜 물량으로 이에 맞서고 있다.
시범단지 아파트는 사업지 안에서 입지가 가장 뛰어난 곳을 선정해 공급되기 때문에, 기반시설·교통환경 등이 우수하고 경쟁력이 높아 수요자들에게 큰 인기를 끌고 있다.
실제로 지난해 3월 공급된 반도건설의 동탄2신도시 시범단지 A18블록 '반도유보라 아이비파크'는 청약접수결과, 총 871가구 모집에 2176명이 몰려 최고 30.62대1, 평균 2.5대1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위로 마감됐고, 포스코건설의 '동탄역 더샵센트럴시티'역시 순위내 마감에 성공했다.
하지만 6개 건설사가 참여해 진행한 동탄2신도시 3차 동시분양은 대거 미달사태를 빚었다. 3차 동시분양 단지들은 비시범단지에 위치해 있다.
김포한강신도시 역시 시범단지의 가치가 입증되고 있다. 지난 2006년 3월 분양된 김포한강신도시 반도유보라, 제일풍경채, 신영지웰 등 시범단지의 3.3㎡당 평균 시세는 812만원, 비시범단지는 736만원으로 브랜드 파워를 막론하고 시범단지가 비시범단지에 비해 가격이 10% 이상 높게 형성돼 있다.
업계 관계자는 15일 "시범단지의 성공이 해당 신도시나 택지개발지구의 성공을 좌우하기 때문에 신도시 대부분은 시범단지를 중심으로 생활 인프라의 개선이 이뤄져 비시범단지에 비해 입지나 거주환경이 우수할 수밖에 없다"며 "이는 향후 집값 상승에도 영향을 주고 있어 시범단지 분양 물량에 우선적으로 관심을 둘 필요가 있다"고 말했다.
대우건설(047040)은 경기도 양주신도시 최초로 공급되는 민영아파트인 '양주신도시 푸르지오'를 분양한다. 양주신도시 핵심지역인 A9블록 시범단지에 위치할 이 아파트는 지하 2층~지상 29층, 18개동으로 총 1862가구의 초대형 타운으로 조성된다. 전용 58㎡ 단일 주택형으로 구성되며, 1차 556가구를 선분양하고 하반기 2차 562가구, 3차 744가구를 연이어 공급할 예정이다.
양주신도시는 북측의 동두천시와 남측의 의정부시, 동측의 남양주시의 거점 기능을 할 것으로 주목받고 있어 경기 남부에 비해 상대적으로 낙후된 북부 개발에 중심축이 될 전망이다.
동부간선도로와 지하철 1호선 덕계역, 덕정역을 이용할 수 있으며, 현재 조성 중인 국도3호선 대체 우회도로와 구리~포천 간 도로, 제2외곽순환도로 등이 서울 및 수도권 접근성을 높여줄 전망이다. 아울러 예비타당성 조사가 진행 중인 지하철 7호선 연장선(도봉산역~양주옥정역)이 확정될 경우 입지 조건이 비약적으로 향상될 것으로 보인다.
◇ 양주신도시 푸르지오 조감도 (사진=대우건설)
동탄2신도시 흥행의 주역으로 자리매김한 반도건설은 오는 9월 경기 동탄2신도시 C15블록에 '동탄2 반도유보라 4차'를 선보일 계획이다. 총 740가구, 전용면적 59~122㎡ 규모로 중소형부터 중대형까지 다양한 면적대로 구성된다. 이미 인기가 검증된 동탄2신도시 시범단지지구에 위치해 교육시설, 공원 등의 이용이 편리하고 주거환경 또한 쾌적하다는 평가다.
단지 인근에 공사중인 KTX 강남 수서~평택 노선이 빠르면 내년 말 개통을 앞두고 있고, 여기에 GTX(수도권 광역급행철도) 고양 킨텍스~동탄 구간(A노선)의 기본계획이 내년 2월까지 완성되면 오는 2022년쯤 이용이 가능할 전망이다. 이미 추진 중인 삼성역∼동탄 간 GTX(2020년 완공예정, KTX와 철로 공동 사용)와 연결되면 고양에서 동탄까지 40분 안에 이동할 수 있다.
신도시가 따로 없는 서울에서는 뉴타운 내 핵심지역 물량이 시범단지 역할을 톡톡히 할 것으로 기대되고 있다.
삼성물산(000830)은 서울 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 '래미안 영등포 프레비뉴'를 분양 중이다. 서울 뉴타운 중 두번째로 큰 규모를 자랑하는 신길뉴타운에서 처음 공급된 래미안 물량으로, 지하 3층~지상 25층, 12개 동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모로 구성된다.
오는 2018년 완공될 신안산선 신풍역을 도보로 편리하게 이용할 수 있고, 뉴타운 시범단지격인 첫 분양 단지로 가장 먼저 준공되기 때문에 다양한 인프라의 혜택을 누릴 수 있다. 또한, 11구역 중심으로 생활 인프라가 갖춰지는 데다 여의도는 자동차로 10분, 강남 및 CDB 지역까지는 30분대에 이동이 가능해 서울 도심권에 출퇴근하는 직장인들의 관심이 이어지고 있다.
신도림, 영등포 등지의 대형 복합쇼핑몰인 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점이 가깝고, 롯데시네마, 뮤지컬, 연극 관람이 가능한 아트센터도 인근에 위치해 있다. 고려대의료원 구로병원, 보라매병원, 한림대 부속 강남성심병원, 여의도성모병원 등 대형병원을 비롯해 홈플러스, IFC몰, 영등포시장, 이마트 등도 차량으로 10분 이내에 이동이 가능하다.