서울 강남구 아파트, 오피스텔 분양가 추이 (1).png "서울 강남구 아파트와 오피스텔 분양가 추이. (사진=부동산인포)")
서울 강남구 아파트와 오피스텔 분양가 추이. (사진=부동산인포)
[뉴스토마토 김성은 기자] 서울 강남구 오피스텔 분양가가 5년 사이 3배 상승한 것으로 나타났다.
부동산시장 분석업체 부동산인포는 부동산R114 오피스텔 분양가 통계를 분석한 결과, 지난해 강남구에 분양한 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 5468만원으로 2016년의 1843만원보다 약 3배 올랐다고 11일 밝혔다.
강남구 오피스텔 분양가는 지난 2016년까지 3.3㎡당 1000만원대 수준에서 2017년~2019년 2000만원대를 유지했다. 2020년에 들어서 5000만원대를 넘어서며 1년 만에 2배 이상 급등했다. 이달 현재 기준 분양 오피스텔의 평균 분양가는 5868만원을 기록했다.
오피스텔 분양가 상승폭은 아파트 분양가와 비교하면 더욱 두드러진다. 강남구에서 마지막으로 아파트가 분양됐던 2020년 당시 대치푸르지오 써밋, 디에이치 퍼스티어 아이파크, 개포 프레지던스 자이 등의 3.3㎡당 평균 분양가는 4801만원이다.
3.3㎡당 아파트 평균 분양가는 2016년 3914만원에서 4801만원으로 4년 사이 약 1.22배 올랐는데, 같은 기간 오피스텔 분양가는 1843만원에서 5561만원으로 3배 올랐다.
특히 2020년에는 2014년 이후 6년 만에 오피스텔 분양가가 아파트를 추월하기도 했다.
이는 강남권 아파트가 분양가 상한제 적용을 받아 분양가 상승에 제약이 있었고, 해당 기간 공급이 제대로 이뤄지지 못했기 때문으로 분석된다.
오피스텔은 분양가 상한제로부터 자유로운 만큼, 높은 분양가와 고급화 전략을 택한 '고가 오피스텔'이 아파트 자리를 대신하게 됐다. 준주거지역, 상업지역 등 상대적으로 땅값이 비싼 곳에 지어져도 일정 수준 이상의 분양가를 책정할 수 있는 것이다.
수요층도 2020년 이후 분양이 끊긴 아파트를 대신해 비교적 공급이 원활한 오피스텔로 시선을 돌렸다. 또한 상품 고급화로 인해 고급 수요층의 관심도 높아졌다.
이런 트렌드가 확산되며 3.3㎡당 1억원 이상의 초고가 오피스텔도 속속 등장하고 있다. 2020년에는 3.3㎡당 1억2000만원대의 르피에드 인 강남이 분양됐으며, 지난해에는 1억4000만원대의 루시아 도산208, 갤러리 832 강남 등이 공급됐다. 올해는 1억5000만원대로 아티드, 레이어 청담이 분양을 시작했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "지난해 10억원 이상의 오피스텔 매매거래량이 2년 전 대비 3배 이상 증가했을 만큼 고가 오피스텔 시장의 규모가 빠르게 커지고 있다"며 "땅값, 자재값, 인건비 등이 일제히 폭등하며 분양가 상승이 불가피할 것으로 예상되면서 오피스텔 분양가는 앞으로 더욱 가파르게 오를 수 있다"고 말했다.
김성은 기자 kse5865@etomato.com