서울 신축 빌라 전세 거래 5건 중 1건 '깡통주택'

강서구, 깡통주택 비율 최고…다방 "금리인상기 주의해야"서울 신축빌라 전세거래 21%가 '전세가율 90%' 이상

(표=스테이션3)

[뉴스토마토 백아란 기자] 올해 상반기 서울에서 거래된 신축 빌라(연립·다세대) 전세 거래 10건 중 2건은 전세가와 매매가가 차이가 없는, 이른바 깡통주택인 것으로 나타났다.

 

부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 작년과 올해 지어진 서울 신축 빌라의 전세 거래 3858건을 전수 조사한 결과 올해 상반기 전체 전세 거래 21.1%(815건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)의 90%를 웃돈 것으로 집계됐다. 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 593건으로 조사됐다.

 

자치구별로 보면 서울 강서구의 전세 거래 총 694건 중 370건(53.3%)이 깡통주택으로 나왔다. 특히 화곡동은 304건으로 강서구 깡통주택의 82.2%를 차지했다. 서울시 화곡동은 다세대·연립, 단독·다가구 등 빌라가 많은 대표 지역 가운데 하나로, 인근 김포공항 때문에 고도제한에 묶인 곳이 많아 10층 내외의 빌라가 많고 집값이 인근 다른 지역보다 저렴해 주거 수요가 많은 동네로 꼽힌다.

 

이어 양천구는 총 전세 거래 232건중 48.7%인 113건이 전세가율 90%를 넘었과 관악구는 91건중 44건(48.4%), 구로구는 114건 중 42건(36.8%) 등으로 깡통주택 비율이 모두 서울시 평균을 크게 상회했다.

 

이밖에 종로구와 도봉구, 서대문구의 경우 신축 빌라 전세거래가 14건, 45건, 41건으로 그 수가 많지는 않지만, 깡통주택의 수가 각각 4건(28.6%), 11건(24.4%), 7건(17.1%)으로 확인됐다. 반면 노원구, 용산구, 중구의 경우에는 깡통전세로 분류된 거래가 한 건도 없었다.

 

다방 관계자는 "깡통주택의 기준을 매매가의 80%로 보는 경우도 있어 이 점을 감안하면 실제 깡통주택 비율은 더 높을 것으로 추정된다"며 "현재 부동산 시장의 전반적인 분위기가 좋지 않은 가운데 하반기에도 금리 인상이 예고되고 있어 이에 따른 거래량의 실종과 매매가의 하락으로 깡통전세 위험에 노출될 가능성이 더욱 높아질 수 있다"고 말했다.

 

백아란 기자 [e-mail]