그린벨트 규제 개선 발표 이후 토지경매 '광풍'

그린벨트 낙찰가율 79.4%, 발표 이전 대비 23.6%p상승

지난 6일 정부의 개발제한구역(그린벨트) 관련 규제 관련 발표 직후, 법원 경매에서 개발제한구역이 포함돼 있는 토지 경매 낙찰가율이 급등하고 있다.

 

20일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 정부의 개발제한구역 규제개선 방안 발표 이후인 5월 7일~19일까지 개발제한구역 내 토지 경매 낙찰가율은 79.4%를 기록했다. 규제개선 방안 발표 이전인 2015년 1월~4월 개발제한구역 평균 토지 낙찰가율 55.8%에 비해 23.6%p 이상 급등했다. 평균응찰자수도 3.1명으로 올해 1월~4월 평균 2.7명에 비해 0.4명 늘었다. 낙찰가율은 발표 이후 5월 7일~19일 까지 전체 토지 낙찰가율 66.1%에 비해서도 13.3%p 이상 높았다.

 

7일 이후 낙찰된 개발제한구역 토지 29건 중 절반가량인 14건이 낙찰가율 80%를 상외 했으며, 이중 10건은 100%를 넘겼다. 전체 29건 중 8건은 유찰 없이 신건에 낙찰, 최근 인기를 반영했다. 낙찰건수 중 18건은 서울·경기·인천 등 수도권에 밀집해 있었으며, 7건은 지방광역시, 나머지 4건은 지방도 지역에서 낙찰됐다.

 

낙찰가율이 가장 높았던 토지는 경북 칠곡군 지천면 덕산리 소재 임야(3174㎡)로 신건에 4명이 응찰, 감정가의 130.6%인 1368만원에 낙찰됐다. 해당 토지는 칠곡대로에서 300m 정도 떨어져 있으며, 인접필지에 승마장 등이 있어 체험시설 설치 등이 가능하다.

 

◇5월 7일 낙찰된 경기 시흥시 정왕동 소재 개발제한구역 경매 토지(사진/지지옥션)

 

응찰자가 가장 많이 몰린 물건은 경기 시흥시 정왕동 소재 임야(367㎡)로 두 번의 유찰 끝에 8명이 응찰, 감정가의 67.0%인 1551만원에 낙찰됐다. 해당 토지는 1종지구단위계획구역에 바로 접해 있으며, 현재 창고 및 과수, 농작물 등이 재배되고 있는 등 훼손된 개발제한구역이다.

 

지지옥션 이창동 선임연구원은 "규제완화 발표 이후 그동안 토지시장에서도 가장 저평가되던 개발제한구역 물건의 인기가 급상승하고 있다"며 "아직 후속 방안이 나오고 있고 전부해제가 아닌 조건부 해제인 만큼 입찰에 신중을 기할 필요가 있을 것으로 보인다"고 조언했다.

 

그는 또 "개발제한구역의 경우 금융권에서 담보 인정 비율이 낮은 편임을 감안해 대출가능 여부 및 금액을 입찰 전 확인해 보는 것이 좋다"고 덧붙였다.

 

한승수 기자 [e-mail]