미분양 무덤이라 불리던 경기 김포 일대 부동산 시장 분위기가 반전을 거듭하고 있다. 아파트값이 오르고 있고, 미분양물량도 빠르게 감소하고 있다. 신규 청약은 물론 우수한 성적을 거두고 있다.
4일 KB부동산알리지에 따르면 지난달 김포시 아파트 매매가격은 한 달 전에 비해 1.77% 오르며 7개월 연속 상승한 것은 물론, 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
실제로 지난 2013년 6월 입주한 장기동 '한강신도시 푸르지오' 전용면적 59㎡는 입주 당시 매매가격이 평균 2억3400만원에 불과했지만 최근 2억8500만원에 거래됐다. 1년 전 3억2000만원 대에 거래되던 고촌읍 '수기마을 힐스테이트' 전용면적 84㎡도 현재 4억 원에 달하는 매물이 나올 정도다.
이 같은 분위기는 중소형에 그치지 않고 중대형까지 열기가 번지고 있다. 구래동 '한가람마을 우미린' 전용면적 105㎡는 한 달 새 2000만원 오른 3억8000만원에 실 거래됐고, 운양동 '한강신도시 e편한세상' 전용면적 101㎡도 같은 기간 3000만 원 이상 오른 4억6500만원에 거래되고 있다.
인근 공인중개업소 관계자는 "요즘 매매, 전세, 월세 할 것 없이 한강신도시 전체가 거래로 정신이 없을 것"이라며 "소형아파트가 특히 귀하지만 교통이 편리하고 대형마트나 학교가 가까운 단지 위주로 대형도 인기가 상승하는 중"이라고 분위기를 전했다.
이에 대해 전문가들은 치솟는 서울 전셋값을 피해 상대적으로 저렴한 가격에 내 집 마련은 물론, 서울 출퇴근도 편리하게 할 수 있다는 점이 김포 주택시장에 수요자들이 몰리는 원인이라 분석한다.
특히 오는 2018년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도는 서울로의 접근성을 더욱 개선시켜 인근 부동산 시장에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 총 9개 노선으로 신설되는 김포도시철도는 김포공항역까지 20분대에 도착이 가능하며, 지하철 9호선 환승을 통해 강북이나 여의도로의 진입은 물론, 강남으로의 진입이 수월할 전망이다.
교통망 개선과 아파트값 상승 등 김포 일대 미래가치에 대한 긍정적인 분위기가 확산되며 신규 분양시장도 흥행하고 있다. 지난 2일부터 3일까지 진행된 '한강신도시 반도유보라 3차'는 625가구 모집에 총 1592명이 청약해 평균 2.54대1의 경쟁률을 기록했고, 지난 2월 분양된 '한강센트럴자이 2차'는 1.43대1, 지난해 11월 공급된 '한강신도시 푸르지오 3차'도 1.17대1의 우수한 청약 성적을 거뒀다.
이는 곧 계약률로 이어져 '한강센트럴자이 1차'는 분양 시작 8개월 만에 완판됐고, '한강신도시 푸르지오 3차'는 4개월, 'e편한세상 캐널시티'는 한 달 만에 모두 계약되는 기염을 토했다. 미분양 아파트도 꾸준히 감소하며 지난해 5월 4200가구에 달하던 미분양 물량이 지난 3월 기준 355가구로 무려 3845가구가 줄어든 것으로 집계됐다.
김포한강신도시가 서울 전세난민의 대체 주거지로 떠오르며 아파트값이 오르고 신규 분양시장에서도 인기를 끌고 있다. 사진은 e편한세상 캐널시티 투시도. 사진/대림산업
업계 관계자는 "김포시는 지난 2003년에서 2013년까지 전국 인구증가율 1위를 기록할 정도로 서부권 대표 주거도시로 도약하고 있다"며 "서울로의 접근성과 가격 경쟁력, 교통망 개선 등 개발 호재까지 있어 전세난에 지쳐 내 집 마련을 계획하는 수요자들이 몰리고 있는 것"이라고 설명했다.
다만 이 같은 호황을 타고 신규 아파트 공급이 쏟아지며 과거 미분양으로 인한 가격 하락의 전철을 밟는 것이 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있다. 김포한강신도시 신규 분양 물량은 지난 2011년 6659가구, 2012년 6053가구에서 2013년 2559가구로 급감했지만, 지난해 3321가구, 올해 5656가구가 분양될 예정으로 다시 물량이 증가세다. 특히 이달에만 김포지역에 신규 공급을 앞둔 아파트는 총 4개 단지, 2670가구로 올해 분양 예정 물량의 절반에 달하는 형국이다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 "주택은 공급시차로 인해 비탄력적인 특징을 지니고 있지만 장기적으로 보면 가격이나 수요에 따라 공급량이 변화하기 때문에 수요가 줄면 즉각 공급을 줄일 수는 없어도 장기적으로 공급량이 조절되는 것"이라며 "인구 구조 변화나 주택 수요 감소에 따라 정부가 그에 맞는 공급 정책을 마련하고 건설사는 공급 물량을 조절해 나가야 한다"고 말했다.
방서후 기자 zooc604@etomato.com
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