[뉴스토마토 김영택기자] 최근 LTV(주택담보대출비율)·DTI(부채총상환비율) 규제 완화 등부동산 금융규제 완화로 부동산시장이 회복세를 보이고 있는 가운데 올 하반기 신규분양 물량이 쏟아질 예정이다.
지난 2000년 이후 최대 분양물량이 예상되는 가운데, 경기가 5만4984가구로 가장 많은 물량을 분양하는 것으로 조사됐다.
27일 부동산써브에 따르면 올해 남은 분양예정 물량은 220개 사업장, 총 18만8612가구(장기전세 및 국민임대 제외, 오피스텔 포함)로 이중 15만5433가구가 일반 분양될 예정이다.
이중 경기가 총 67곳 사업장, 5만4984가구로 가장 많은 물량을 분양하고, 이어 경남, 세종, 서울 순으로 집계됐다.
◇경기, 미사강변도시·동탄2신도시 등 대규모 택지지구 대기
경기는 총 6만1172가구 중 올해 5만4984가구가 일반 분양될 예정이다. 하남 미사강변도시와 동탄2신도시 등 한강 이남 대규모 택지지구가 대기 중이다.
GS건설(006360)은 다음달 경기 하남시 미사강변도시 A21블록에 공급하는 '미사강변 센트럴자이'를 분양할 예정이다.
지하 2층~지상 29층 12개 동, 전용면적 91~132㎡ 총 1222가구로 구성된다. 서울외곽순환도로 상일IC, 올림픽대로 강일IC와 미사IC 등을 쉽게 이용할 수 있고 단지 인근에 서울지하철 5호선 연장선 강일역과 미사역도 개통될 예정이다. 단지 남측으로는 대규모 근린공원과 망월천이 있다.
현대산업(012630)개발도 다음달 경기 수원시 권선구 권선동 389번지 일대에 공급하는 '수원 아이파크시티 4차'를 분양할 예정이다.
지하 3층~지상 15층 23개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1596가구로 구성된다. 수도권 전철 1호선 세류역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있고 덕영대로, 경부고속도로 수원IC, 봉담~동탄간 고속도로, 오산~화성간 고속도로, 수원버스터미널 등을 이용할 수 있다.
단지 인근에 이마트, 롯데마트, NC백화점, AK플라자, 롯데복합쇼핑몰(예정), CGV, 영풍문고, 수원농수산물도매시장, 시립도서관 등의 편의시설이 있고 권선중, 권선고, 사업지구 내 신설 예정인 고등학교 등의 교육시설도 인접해 있다.
반도건설은 오는 10월 경기 화성시 동탄2신도시 C15블록에 공급하는 '반도유보라 아이비파크4.0'을 분양할 예정이다.
지하 3층~지상 40층 7개 동, 전용면적 59~95㎡ 총 894가구(오피스텔 포함)로 구성된다. 커뮤니티 시범단지에 위치해 있어 광역 비즈니스 콤플렉스 내에 복합환승센터로 개발될 동탄역과 중심상업지구, 업무시설 등도 쉽게 이용할 수 있다.
◇경남, 물금 택지지구 분양물량 풍성
경남 지역은 22개 사업장 총 1만8964가구 중 1만5904가구가 일반 분양될 예정이다. 특히 남은 분양 물량 중 물금택지지구 분양물량이 8295가구로 경남 전체 물량의 절반 이상을 차지했다. 이어 창원시 2931가구, 김해시 1594가구, 통영시 1285가구, 진주시 1176가구가 분양될 예정이다.
반도건설은 오는 9월 경남 양산시 물금신도시 15블록에 남양산역 반도유보라 6차를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층 11개 동, 전용면적 59~87㎡ 총 827가구 규모로 구성된다.
남양산IC와 부산지하철 2호선 남양산역을 이용할 수 있고, 단지 인근에 남부유수지 체육공원, 농수산물유통센터 등의 편의시설이 있다. 석산초, 양산중앙중, 양산남부고 등의 교육시설도 인접해 있다.
◇세종, 2-2생활권 본격적으로 분양 돌입
세종은 17개 사업장에서 총 1만6273가구 중 1만5548가구가 일반 분양될 예정이다. 특히 다음달 2-2생활권 7344가구가 본격적으로 분양된다.
2-2생활권은 중심상업지역과 가까우며 특별설계구역으로 지정됐고, 대형건설사들이 본격적으로 진출하기로 해 다른 생활권에 비해 수요자들의 선호도가 높은 생활권이다.
금성주택은 세종시 2-2생활권 P4구역 일대에 '세종 예미지'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층 15개 동, 전용면적은 59~121㎡ 총 672가구로 구성된다.
2-2생활권은 세종시 내에서도 정부청사가 가깝고 상업시설이 몰려 있는 2-4생활권과 마주보고 있어 수요자들의 관심이 높고 인근에 근린공원이 조성되고 BRT 정거장과도 가깝다.
단지 인근에는 초등학교 2개, 중학교 2개, 고등학교 1개가 들어설 예정이다.
◇서울, 역세권 인근 재개발?재건축 알짜 일반물량 많아
서울은 32개 사업장에서 총 2만5584가구 중 1만2162가구가 일반 분양될 예정이다.
대림산업(000210)이 다음달 서울 서초구 반포동 2-1번지 일대에 신반포1차 아파트를 재건축 한 '아크로리버 파크 2회차'를 분양할 예정이다.
지하 3층~지상 38층 14개동, 전용면적 59~164㎡ 총 1612가구 중 213가구를 일반 분양한다.
서울지하철 9호선 신반포역을 도보 3분 내로 이용할 수 있고 올림픽대로 경부고속도로, 신반포로, 반포대로 등도 쉽게 이용할 수 있다.
단지 인근에 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 서울성모병원, 한강시민공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 계성초, 신반포중, 반포중, 세화여고, 세화고 등의 교육시설도 인접해 있다.
GS건설(006360)도 다음달 서울 성북구 보문동6가 207번지 일대에 공급하는 '보문 파크뷰자이'를 분양할 예정이다.
지하 7층~지상 20층 17개 동, 전용면적 45~84㎡ 총 1186가구 중 483가구를 일반 분양한다. 서울지하철 6호선 창신역과 보문역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 보문로, 종로 등을 통해 서울 도심으로 쉽게 이동할 수 있다.
뿐만 아니라 보문역에서 환승할 수 있는 우이~신설간 경전철도 현재 공사가 진행 중이다.
단지 인근에 보문시장, 이마트 청계점, 동대문종합시장, 돈암제일시장, 고려대병원, 서울대병원, 성북구청, 안암천, 숭인근린공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 동신초, 명신초, 한성여중, 한성여고, 경동고, 한성대, 고려대 등의 교육시설도 인접해 있다.
이연정 부동산써브 부동산연구팀 연구원은 "연내 분양예정 물량이 관심을 모으는 까닭은 정부가 부동산규제 완화정책을 지속적으로 추진하면서 시장 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있기 때문"이라며 "조만간 청약제도 개선안도 나올 예정이어서 분양시장에 호재로 작용할 것으로 예상된다"고 설명했다.