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김응태

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"지방 오피스텔 시장은 이미 망가졌다"

2018-10-26 10:31

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[뉴스토마토 김응태 기자] "지방 오피스텔 시장은 이미 망가졌다"
 
한 부동산 전문가와 금리 인상 영향에 대해 얘기를 하던 중 나왔던 말입니다. 금리 인상이 미칠 파급력이 심상치 않을 수 있다는 얘기가 나오는 이유입니다. 흔히 오피스텔은 아파트 등의 주택보다 소액으로 투자가 가능해 제테크 수단으로 활용하기 비교적 쉽습니다. 그렇기 때문에 이번 금리 인상에 미칠 영향은 주택 시장보다 클 가능성이 높다는 얘기가 나오고 있습니다.
 
 
 
서울에 위치한 한 부동산 중개업소. 사진/뉴시스
 
현재 시중 은행 정기 예금 금리는 2%대 초에서 중반 사이입니다. 그런데 기준금리가 오는 11월에 0.25% 올라간다면 2%대 후반으로 예금 금리가 올라갈 것입니다. 현재 오피스텔의 임대 수익률은 4~6%대를 형성합니다. 물론 산술적으로는 아직 정기 예금 금리보다 임대 수익률이 높습니다. 하지만 오피스텔을 관리하는 비용과 임차인 관리, 시간이 지나면서 반영되는 주택감가상각 비용 등에 들어가는 품을 고려하면 그만큼 수익을 얻을 수 있는 폭은 줄어듭니다. 반면 시중 예금 금리는 가만히 있어도 이자가 불어납니다. 
 
 
특히 지방 오피