치솟는 집값에도 내 집 마련 욕구는 커지고 있는 가운데, 신축빌라는 부담을 덜 수 있는 착한 가성비로 호황을 맞고 있다. 하지만 수요자는 가격 가성비가 높더라도 제대로 된 매물을 찾지 못하면 신축빌라매매 후 정신적 손해는 물론 금전적 손해까지 감당해야한다. 특히 하자가 있는 신축빌라를 매매할 경우, 결로현상이나 충간소음 문제는 피해갈 수 없다. 이에 신축빌라전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들은 수요자들을 위해 층간소음 문제 해결 방법을 공개했다.
첫째, 층간소음이 걱정된다면 바닥두께가 201mm 기준이 생긴 2014년 이후 주택으로 내 집 마련해야한다. 장판이나 패드를 교체한다고 해도 근본적인 문제해결이 어렵기 때문에 최근 지어진 공동주택을 살펴보는 것이 좋다.
둘째, 꼭대기 층을 살펴보는 것도 좋은 방법이다. 꼭대기 층은 위층 세대가 없어서 여름에는 조금 덥지만, 소음으로부터 자유로울 수 있고, 낮은 층에 비해서 전망이 우수하다는 장점을 갖고 있기 때문이다.
셋째, 바닥을 뒤꿈치로 울려 보면 울림의 정도를 확인할 수 있다. 신축빌라는 대개 위층 또한 공실인 경우가 많아서 직접 올라가 층간소음을 확인해보면 소음 정도를 확인할 수 있다.
이에 대해 빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “집값 부담을 덜 수 있어 각광받는 신축빌라분양은 전문가와의 상담을 통해 맞춤형 매물을 찾는 것이 현명한 내 집 마련의 지름길이며 분양 피해를 줄일 수 있는 안전한 방법”이라고 강조했다.
빌라를 연구하는 사람들 시세 분석에 따르면 강남 지역과 인접한 구리시 교문동신축빌라 매매는 전용면적 46~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억7천~ 3억9천, 강북구와 인접한 의정부신축빌라는 전용면적 43~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 가능동빌라매매는 1억9천~ 2억9천, 금오동빌라매매는 1억8천~2억9천, 의정부동 빌라분양, 호원동 빌라매매는 1억8천~ 3억9천선에 거래중이다.
고양시 덕양구 지역 신축빌라매매는 전용면적 39~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 관산동 신축빌라 매매가 1억6천~2억3천, 내유동 신축빌라는 1억5천~2억4천, 삼송동신축빌라 매매는 2억2천~2억5천선이다. 일산동구 신축빌라 분양은 전용면적 43~79㎡(방3욕실2)를 기준으로 사리현동빌라 현장이 1억4천~2억1천, 성석동신축빌라는 1억4천~ 2억6천, 식사동, 중산동, 풍동신축빌라 현장은 최소 1억7천~ 최대 3억2천 사이에서 거래중이다. 일산서구 신축빌라 분양은 가좌동, 대화동, 덕이동빌라 현장이 최소 1억7천~ 2억8천선에 거래중이다.
파주시 신축빌라 분양은 전용면적 43~82㎡(방3욕실2)을 기준으로 야당동신축빌라는 1억6천~ 2억2천, 상지석동, 아동동신축빌라는 1억7천~1억9천, 동패동신축빌라는 2억~2억5천선에 거래중이다. 파주 금촌동 신축빌라는 1억8천~2억4천선에 거래중이다.
용인시 신축빌라는 전용면적 32~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억7천~2억3천, 기흥구 신갈동, 구갈동 신축빌라 분양은 1억8천~ 2억3천선이다. 전용면적 56~63㎡(방3욕실1~2) 기준으로 처인구 김량장동 1억6천~ 1억9천, 역북동신축빌라 현장은 1억6천~2억4천, 용인시 처인구 모현면신축빌라 매매는 2억1천~2억5천, 상하동신축빌라 분양은 1억8천~2억1천선에 거래중이다.
경기도 광주시 오포읍신축빌라는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 문형리, 양벌리신축빌라는 1억6천~2억 3천선, 능평리, 신현리빌라는 1억7천~3억1천선에 거래중이다. 삼동, 장지동 현장이 있는 초월읍신축빌라는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 최소 1억6천~최대는 2억8천선에 거래중이다.
안양신축빌라는 전용면적 34~84㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 안양시 안양동신축빌라 현장이 2억500~ 3억5천선, 석수동신축빌라, 박달동빌라분양은 2억2천~2억9천선에 거래되고 있다. 관양동신축빌라는 2억6천~3억2천선, 비산동신축빌라 현장은 2억6천선~ 3억4천선, 호계동신축빌라는 2억6천~ 최대 3억2천선에 거래중이다.
부천 고강동 신축빌라는 전용면적 38~70㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억6천~ 3억2천, 여월동, 원종동 신축빌라 분양은 1억7천~3억9천, 오정동 현장은 1억8천~2억6천선에 거래중이다. 송내동신축빌라, 범박동 현장은 1억8천~ 3억6천선에 거래중이다. 인천 부평신축빌라는 1억5천~2억9천선, 계양구신축빌라는 전용면적 43~101㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 계산동, 작전동 현장이 최소 1억5천~3억4천에 거래중이다. 인천 남동구 빌라매매는 전용면적 49~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 구월동, 간석동 현장이 1억4천~ 2억5천선에 거래중이다.
한편, 3만6천명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 네이버카페 빌라를 연구하는 사람들은 테라스빌라 및 아파트형빌라 매수자에게 서울, 부천, 인천, 경기 수도권 지역 신축빌라 분양시세 통계 및 분양매물, 부동산 정보를 무료제공중이다. 특허출원한 무료빌라투어를 통해 수요자가 원하는 맞춤형 매물로 내 집 마련의 합리적인 기준을 제시하고 있다.
박민호 기자 dducksoi@etomato.com