[뉴스토마토 최승근기자] 하반기에는 지방 5대광역시 아파트시장의 험난한 여정이 예상된다. 하반기 대출규제 강화와 공급과잉에 따른 부담 등 악재가 겹치면서 주택시장의 분위기를 가늠할 수 있는 다양한 지표와 지수들의 흐름이 악화되고 있다.
7일 부동산인포는 5가지 주요 지표, 지수 등을 통해 하반기 지방 5대광역시 주택시장의 위축 가능성을 예상했다. 다만 5대광역시 가운데 부산은 다른 광역시들에 비해 비교적 좋은 흐름을 가져갈 수 있을 것으로 내다봤다.
KB국민은행의 월간 아파트 매매가 변동률을 살펴보면 올해 상반기 5대광역시 월간 매매가 변동률은 3월 이후 지속적인 하락세를 보였다.
부산을 제외한 4개 광역시들은 마이너스 변동률을 한차례 이상 기록했다. 대구는 6개월 내내, 대전은 5개월가량 마이너스 변동률을 기록했다.
지난해 월별 매매가 변동률을 살펴보면 대전을 제외하고 중간 중간 등락은 있지만 모든 광역시가 플러스 변동률을 기록했다. 하지만 올 상반기에는 플러스 변동률을 기록한 곳이 한 곳도 없었다.
아파트 매매거래량도 지난해 같은 기간(8만1878건)대비 37.7%(3만879건) 감소했다. 감소폭이 가장 큰 곳은 대구로 1만7878건에서 7502건으로 58% 급감했다. 이어 광주가 1만4970건에서 7924건으로 47.1% 줄었다. 울산은 1만건에서 6700여건으로 34%, 부산은 29.6%, 대전은 14% 감소했다.
청약시장도 예외는 아니다. 상반기 분양단지 63곳(임대제외) 가운데 청약 1순위 마감단지는 58곳으로 마감비율은 92.1%를 기록했다. 반면 지난해 상반기는 54곳 가운데 51곳이 1순위에 마감 돼 마감비율은 94.4%를 기록했으며, 하반기 분양한 83곳 가운데 77곳이 1순위에 마감, 마감비율은 92.8%로 집계됐다.
미분양 증가지역도 늘었다. 국토교통통계누리 미분양 통계에 따르면 5월까지 누적 미분양은 울산이 가장 많은 1609가구를 기록했다. 광주도 5월 들어 1049가구로 울산에 이어 증가폭이 컸다.
계약으로 연결될 가능성이 높은 1순위자의 청약 마감이 줄어들면 그만큼 미분양으로 전환될 가능성도 높아진다. 또한 상대적으로 입지나 가격경쟁력이 낮은 단지는 호황일 때보다 판매 속도가 늦어진다. 여기에 신규 공급이 또 이뤄지게 되면 판매는 더욱 어려워져 미분양 적체가 심화될 수 있다.
매매가격 전망은 보합 또는 하락이 우세하다. KB국민은행에서 중개업소 대상 조사를 통해 매달 발표하는 'KB부동산 매매가격 전망지수'에 따르면 부산을 제외한 4개 광역시 모두 100을 하회하고 보합, 하락 의견이 우세했다.
매매가격 전망지수는 중개업소에서 체감하는 부동산경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매가격 동향을 예측하는 지수다.
지역별로 대구의 경우 '약간하락' 의견이 63.8%로 하락 전망이 우세했고, 울산도 40.2%로 하락 응답비중이 높았다.
지난 5월 조사 결과도 하락 전망이 우세했던 만큼 현장에서 공인중개사들이 체감하는 경기는 여전히 좋지 않은 셈이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "상반기 시행된 여신심사강화, 이달 들어 시행된 중도금대출 규제 등 지난해와 달리 올해는 규제가 강화되고 있어 하반기 중으로 소비자들을 시장에 끌어들일만한 호재가 없이는 이들 광역시 부동산 시장의 흐름을 쉽게 바꾸기 어려울 것"이라고 전망했다.
최승근 기자 painap@etomato.com