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김보선

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[영상뉴스]'지정타' D-1 후끈…3곳 동시청약 전략[르포]

재테크트렌드┃분양가, 84㎡ 기준 약 8억…규모, 라비엔오>데시앙>오르투스 순

2020-11-02 09:03

조회수 : 2,817

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[뉴스토마토 김보선 기자] 과천 지식정보타운(지정타)에서 내일(3일) 3곳의 아파트가 동시에 1순위 청약 접수를 받습니다.
 
지난 8월 서울 은평구 디지털미디어시티역(DMC) 인근에서 3곳의 아파트가 동시분양에 나선 게 기억나는데요, 당시에는 당첨자발표일이 모두 같아 경쟁률 분산효과가 있었죠. 하지만 이번에는 당첨자발표일이 3곳 모두 달라서 과천 신규분양을 기다린 예비수요자들이 대거 몰릴 것으로 보입니다. 현장을 함께 찾아가보시죠.
 
이번에 동시분양에 나서는 곳은 지정타 S1블록 '과천푸르지오 오르투스'(435가구), S4블록 '과천푸르지오 어울림 라비엔오'(679가구), S5블록 '과천 르센토 데시앙'(584가구) 등 3곳입니다.
 
지정타는 과천시 갈현동 일원의 공공주택지구인데요 , 12개 아파트 블록에 주거공간과 각종 기반시설이 들어서게 됩니다. 서울 양재에서 과천 방면으로 이동하다 갈현동으로 꺾어 들어서니 착공 초기 단계의 현장이 곳곳에 보입니다.
 
모델하우스는 공식 오픈하지 않았지만, 분양시기가 임박한 때라 그런지 평일에도 임장에 나선 수요자들을 쉽게 만나볼 수 있었습니다.
 
S4블록 '라비엔오'입니다. 예정지 바로 옆에 과천대로를 끼고 있습니다. 분양 예정지에서 이렇게 완공 직전의 모습을 보니 낯선데요, 내년 12월 입주를 앞두고 있다 보니 찾는 이들이 많았습니다. 나머지 두 곳은 모두 2023년 상반기 입주 예정입니다.
 
평형은 '라비엔오' 84~120㎡,  '르센토 데시앙' 84~107㎡, '오르투스' 74~84㎡로 구성됩니다.
 
단지별 평균 분양가는 3.3㎡당 '오르투스' 2403만원, '라비엔오' 2376만원, '르센토 데시앙' 2373만원, 으로 책정됐습니다. 84㎡ 기준 분양가는 약 8억원입니다. '라비엔오' 84㎡의 타입별 분양가를 보면 84B, 84C, 84D, 84E 모두 최대(15층 이상) 7억9240만원입니다. 인근 단지들이 같은 평형에 비하면 반값 수준이다 보니, 8억원임에도 '로또청약'이란 수식어는 빠지지 않습니다.
 
과천시에 2년 이상 계속 거주했다면 1순위 과천시 지역에 청약할 수 있고, 경기도 2년 이상 계속 거주자는 1순위 경기도 지역에 청약할 수 있습니다. 그리고 서울·인천시 거주자, 경기도·과천시(2년 미만 거주자) 주민은 1순위 기타지역으로 청약이 가능합니다.
 
핵심은 추첨제 물량이 있다는 것입니다. 전용면적 84㎡까지는 100% 가점제가 적용되지만, 이를 초과할 경우 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행됩니다. '라비엔오' 99~120㎡, '르센토 데시앙' 99~107㎡가 여기에 해당됩니다. 추첨제는 75%를 무주택자에게 우선 공급하고, 나머지 25%는 기존 소유 주택 처분에 승낙한 1주택자를 대상으로 진행됩니다.
 
3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 경우 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 받을 수 있습니다. 11월3일 1순위에 이어 4일 2순위 청약을 받습니다. 당첨자발표일은 '라비엔오' 11월10일, '르센토 데시앙' 11월11일, '오르투스' 11월12일입니다.
 
재테크트렌드 김보선입니다. 
 
김보선 기자 kbs7262@etomato.com
 
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