수도권에서 입주 2년차를 맞는 새아파트의 전세 재계약 부담이 7000만원을 웃도는 것으로 조사됐다.
16일 부동산114에 따르면 서울 등 수도권 아파트 724만7052가구를 대상으로 지난 2013년 9월 이후 최근 2년 간 전세가격 상승률을 조사한 결과, 입주 2년차(2013년 입주) 새아파트의 평균 전세가격이 35.7%, 7382만원 오른 것으로 나타났다.
2013년 이전 입주한 기존 아파트 전세가격은 같은 기간 24.9% 올라 평균 재계약 비용은 5424만원 수준이었다. 입주 2년차 단지 전셋값 상승률이 기존 아파트와 비교해 10%p 가량 높고, 재계약 비용은 2000만원 정도 더 필요한 것이다.
김은진 부동산114 책임연구원은 "새아파트 전셋값은 입주 당시 매물이 일시에 몰리면서 가격이 낮았지만 시간이 지나면서 정상 가격을 되찾는 기저효과 때문"이라며 "새아파트는 주거환경이 우수한 경우가 많아 2년 뒤 재계약 시점에 전세값이 급격히 뛰면서 가격 상승폭이 큰 것"이라고 설명했다. 지난 2008년 대규모 재건축 단지 입주가 몰리며 역전세난을 빚었던 서울 송파구 잠실 앨대는 2년 후 전셋값이 두 배 가까이 급등하기도 했다.
◇새아파트와 기존아파트 전세 재계약 비용 (단위/만원, 자료/부동산114)
서울은 입주 2년차 아파트 평균 전세 재계약 부담액이 평균 1억903만원에 이르렀고, 인천과 경기는 각각 9479만원과 6202만원 수준이었다. 2013년 이전에 입주한 기존 아파트 평균 재계약 비용은 서울 7514만원, 인천 4123만원, 경기 4404만원 등이었다.
실제 지난 2013년 입주한 서울 동작구 상도동 엠코타운애스톤파크 전용 84㎡ 전세가격은 5억9500만원 선으로 2년 전에 비해 1억8000만원이나 올랐다. 또 겅기 김포한강신도시 경남아너스빌 74㎡도 전세보증금만 1억원 넘게 올랐다.
김은진 연구원은 "2년 후 재계약 시점에서는 한꺼번에 오른 전세 보증금을 감당해야 하기 때문에 전세계약을 연장하기 위해서 보다 철저한 자금 계획이 필요하다"며 "그렇지 못할 경우 재계약을 포기하고 이사를 나가야 하는데 잦은 이사에 따른 비용 부담이 오히려 더 클 수 있다는 점을 염두에 둬야 할 것"이라고 조언했다.
김용현 기자 blind28@etomato.com