[뉴스토마토 신익환기자] 서울 거주자들의 수도권 거래 선호지역이 경기남부에서 북부로 바뀌고 있다.
주택시장 침체로 전반적인 거래부진을 겪고 있는 가운데 판교와 광교 등 주변 신도시 개발과 신도시 리모델링 지연, 중대형 주택 가격 부담 등이 겹치면서 경기남부의 수요가 감소했다.
실제 지난 2008년 금융위기 이전까지 인기 지역이었던 분당과 용인의 아파트 거래량이 급감한 반면 경기북부 고양과 남양주 일대는 신규 아파트 공급과 함께 거래량이 증가했다.
10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 올해 상반기 경기도 성남과 용인에서 서울 거주자의 아파트 매매 거래량은 2009년 상반기와 비교해 82%나 줄어든 것으로 나타났다.
지역별로는 성남이 3696건에서 380건으로 89.7% 급감했고, 용인은 2142건에서 636건으로 70% 감소했다.
하지만 경기북부의 고양과 남양주는 서울 거주자들의 아파트 거래량 감소폭이 덜했다. 고양은 올해 상반기 1102건으로 2009년 상반기 대비 32% 줄어드는데 그쳤고, 남양주는 2132건에서 1439건으로 32.5% 감소했다. 일부 지역에서는 아파트 거래량이 상대적으로 늘어나는 현상까지 나타났다.
하지만 지난 2006년 최고점을 찍으며 버블세븐으로 불린 경기남부의 분당과 용인은 금융위기 이후 투자성이 떨어지며 관심도가 하락했다. 동반 상승세를 보였던 서울 강남권의 아파트값이 조정을 받는 동시에 강남권 주변으로 가격이 저렴한 반값 아파트까지 공급되면서 투자 매력도가 급감했다.
지지부진한 리모델링 사업도 경기남부의 하락세를 부추겼다. 1기신도시 분당의 경우 아파트가 입주한지 15년이 지나면서 리모델링 단계에 접어들었지만 수직증축 불허로 사업추진이 불투명해져 투자가치가 떨어졌다.
이런 영향으로 실제 서울 거주자들의 거래가 집중되는 지역도 바뀌었다.
금융위기 이듬해인 2009년의 경우 ▲성남(7688건) ▲남양주(5034건) ▲용인(4194건) ▲고양(3589건) ▲광명(1761건) ▲수원(1720건) ▲부천(1515건) 순으로 성남 거래량이 압도적으로 많았다. 하지만 올 상반기에는 ▲남양주(1439건) ▲김포(1196건) ▲고양(1102건) ▲수원(891건) ▲용인(636건) ▲부천(404건) ▲성남(380건)으로 순위가 바뀌었다.
이미윤 부동산114 책임 연구원은 "불황기에 실속을 중시하는 수요자가 늘어나면서 아파트 가격 수준이 거래 지역 결정에 많은 영향을 미치기 시작했다"며 "최근 교통 인프라가 개선되고 있는 경기 북부지역으로 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다"고 밝혔다.