[뉴스토마토 이수정 기자] "그래서, 언제 사야해요?"
부동산 취재를 하다보면 매수 타이밍을 묻는 사람도 자주 만납니다. 언제 사야 하냐고, 지금 사도 되냐고. 질문은 늘 같은데 답은 늘 다릅니다. 금리가 오르면 조정 기다려라, 금리가 내리면 지금이 기회다.
집값이 오르면 더 오르기 전에 들어가라고 하고, 조금만 주춤하면 더 내릴 수 있다고 합니다. 부동산 커뮤니티는 하루에도 수십 번 전망이 뒤집힙니다. 최근에는 매물 잠김 현상 탓에 서울 외곽까지 집값이 오르면서, 지금이라도 사야하냐는 질문들을 자주 듣습니다.
그런데 최근 전문가들 사이에서는 다른 얘기가 나옵니다. 타이밍을 재는 것 자체가 이제는 의미가 없다는 겁니다. 저명한 한 부동산 전문가의 말을 그대로 빌리자면 "이제는 타이밍 묻는 게 촌스러운 것"이랍니다. 자금 여력이 된다면 그냥 사라고 합니다.
수십 년치 데이터를 들여다보면 틀린 말도 아닙니다. 외환위기, 금융위기, 코로나 충격 때도 결국 서울 아파트 가격은 회복됐습니다. 단기 조정은 있었지만 장기 우상향 흐름은 흔들리지 않았습니다. 타이밍보다 진입 자체가 중요했다는 얘기입니다.
전문가들은 실제로 타이밍을 맞힌다는 건 환상에 가깝다고 합니다. 오를 때 사면 고점 같고, 내릴 때 사면 더 내릴 것 같습니다. 어느 시점이든 불안하기는 마찬가지입니다.
전문가들은 그보다 더 현실적인 질문으로 '나는 지금 살 수 있는 상황인가'를 따져보라고 합니다. 대출 여력은 되는지, 실거주 목적인지, 원리금을 감당하면서도 생활이 가능한지. 시장이 아니라 자기 상황을 먼저 들여다봐야 한다는 얘기입니다. 금리가 1%포인트 더 오르더라도 버틸 수 있는지, 직장과 가족 상황은 앞으로 어떻게 달라질지, 이 집에서 최소 5년에서 10년은 살 수 있는지 말이죠.
이런 질문들에 하나씩 답할 수 있다면, 그게 바로 매수 타이밍입니다. 시장이 주는 신호가 아니라 내 삶이 보내는 신호를 먼저 읽어야 합니다.
이수정 기자 lsj5986@etomato.com