서울 강남구의 한 재건축 추진 단지. (사진=송정은 기자)
[뉴스토마토 송정은 기자] 서울 주요 지역 아파트 매매가 폭등이 재건축 단지로도 이어지고 있습니다. 재건축 시공사 입찰 등을 앞둔 강남 일부 단지에서는 구축 아파트 매매가가 인근 신축을 앞지르는 일까지 벌어지고 있는데요.
최근 집값 상승 원인은 다양합니다. 공급과 수급 불균형 속에 금리 인하 가능성, 대출 규제와 새 정부의 부동산 규제 정책 발표 이전 “최대한 돈 있을 때 사두자”는 불안심리가 작용한 것으로 대부분 해석합니다.
이른바 ‘상급지’로 불리는 지역의 재건축 추진 단지들은 부르는 게 값인 상황입니다.
이재명 대통령이 소유한 단지로도 유명한 성남시 분당 양지마을의 한 재건축 추진위원회 관계자는 “요즘 단지를 놓고 ‘대품아(대통령을 품은 아파트)’라는 말까지 나오고 있다”며 “현재 거주하는 단지가 아님에도 이런 말이 도는 건 그만큼 재건축에 대한 기대감이 많이 반영된 것이 아닌가 싶다”고 말했습니다.
물론 정부에서도 이제 집값 폭등을 제어할 모종의 ‘액션’을 준비 중인 것으로 전해집니다. 현재 집값 상승 현상이 정말 자본시장의 수요-공급 곡선으로만 설명할 수 있는 정상적인 상황은 아니기 때문이죠.
국민들의 안전자산이 ‘부동산’에만 집중된 현실을 개선해 보고자 하는게 현 정부의 방향 중 하나이기도 합니다.
이럴 경우 빠른 사업 추진만 바라보는 재건축 단지들이 또 ‘닭 쫓던 개’ 신세가 되는 것 아니냐는 우려도 나옵니다. 노후 아파트 정비사업은 비단 재테크의 수단뿐만이 아니라 누군가에게는 ‘생존’의 문제기도 하기 때문이죠.
서울 목동의 한 재건축추진위원회 관계자는 “새 정부가 재건축초과이익환수제 등을 유지하며 강남권에 집중된 ‘똘똘한 한 채’ 현상 타파에 나서지 않을까 예상한다”며 “문제는 해당 지역 집값 상승세가 더 뚜렷해지는 반작용 효과가 나타날 수 있고, 그러면 재건축 인허가 문턱을 높일 수 있다”고 우려했습니다.
과열된 부동산 시장을 진정시키는 것도 물론 중요하지만, 지역과 사업장별 사정을 고려한 세심한 정책 마련이 필요하다는 주문도 나옵니다. 무엇보다 이재명 대통령이 말한 ‘진짜 대한민국’을 만들기 위한 국민 주거 안정 정책이 최우선이 돼야 한다는 목소리가 높습니다.
송정은 기자 johnnysong@etomato.com