[뉴스토마토 김성은 기자] 과거 전자산업의 메카였던 서울 용산 전자상가 일대가 인공지능(AI)과 정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 중심지로 거듭납니다. 인근 용산정비창에 조성되는 국제업무지구와 연계해 일자리, 녹지공간, 주거시설을 갖추게 됩니다.
서울시는 15일 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략 마련'에 대한 용역 결과 발표를 통해 용산 전자상가 일대를 AI·ICT 기반의 신산업 혁신지역으로 육성한다고 밝혔습니다.
용산전자상가는 지난 1990년대 PC 보급 확산으로 호황기를 맞았으나, 2000년대 들어 모바일 기기와 온라인 쇼핑 유행 등 산업 트렌드 변화와 시설 노후화로 상권 활력이 크게 떨어졌습니다.
이에 서울시는 2021년 용산 정비창 부지와 용산전자상가를 연계해 개발하는 방안 마련에 대한 용역을 발주한 바 있습니다. 올해 초 최상위 공간계획 '2040 서울도시기본계획'을 확정하면서 용산 전자상가 일대 새로운 비전과 구체적 실행계획을 이행할 수 있는 여건을 마련했습니다.
그 결과, 서울시는 용산전자상가 일대 미래비전을 'AI·ICT 기반의 디지털+메타버스 신산업 혁신지, 용산 메타밸리(Meta-Valley)'로 설정했습니다.
세부 핵심전략은 △신산업 혁신·창업 공간 구축 △열린 녹지네트워크 조성 △도심형 복합주거 공급 △용적률 인센티브 제공입니다.
'용산 메타밸리' 사업비전과 핵심전략. (사진=서울시)
용산전자상가가 갖고 있는 정보통신 산업기반에 더해 AI·ICT 기반의 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등 신산업 용도를 도입·육성한다는 계획입니다.
이를 위해 연면적 30% 이상을 신산업용도로 의무 도입합니다. 대신 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여 중 30%를 완화합니다. 전자상가 일대 개발시 공공기여기준은 평균 27%에서 18%로 줄어들게 됩니다. 신산업용도 도입이 의무기준을 초과하면 추가 용적률 인센티브도 제공합니다.
녹지공간 조성과 저층부 연계로 열린 녹지네트워크를 조성합니다. 유수지 상부를 공원화하고, 공개공지와 건축물 저층부 입체 녹지 조성 유도를 위해 용적률 인센티브를 제공합니다. 용산전자상가 일대를 국제업무지구, 용산역과 연결된 녹지율 50% 이상의 녹지공간으로 조성할 예정입니다.
전자상가 일대 건축물을 입체적 보행통로로 연결하고, 국제업무지구와 전자상가, 나진상가와 용산역을 보행테크와 보행통로로 연결해 지역 연계성을 강화합니다.
도심형 복합주거도 공급합니다. 시는 전자상가 일대를 직주혼합을 실현하는 미래형 도심주거지역으로 조성할 계획입니다. 주거용 건축을 허용하되 일정부분은 중소형 평형 위주로 구성하고, 창업지원주택 등으로 특별공급할 예정입니다.
전자상가 일대를 창의적인 친환경 도시로 조성하기 위해 용적률 인센티브를 제공합니다. 서울시 창의혁신디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩(ZEB) 등 에너지 관련 친환경 기준을 준수할 경우 1000% 이상의 건축이 가능해집니다.
이번 연계전략을 통해 서울시는 지역 정비사업도 탄력을 받을 것으로 기대하고 있습니다. 또한 연계전략에 부합하는 주민 제안이 있을 경우 바로 지구단위계획에 반영할 방침입니다.
조남준 서울시 도시계획국장은 "용산전자상가 쇠퇴로 주변 지역이 침체됐으나 대통령실 이전, 용산정비창 개발계획, 용산공원 개방 등 여건 변화로 성장 잠재력이 충분해졌다"며 "용산전자상가 일대가 서울의 도시경쟁력을 제고하는 미래 혁신지역으로 거듭날 것으로 기대된다"고 말했습니다.
김성은 기자 kse5865@etomato.com