[뉴스토마토 백아란 기자] GS건설이 자회사인 자이가이스트(XiGEIST)를 통해 국내 단독주택시장에 본격 진출합니다. 공기를 최대 30% 줄여 국내 프리패브(pre-fabrication·건축 부재를 미리 공장에서 생산, 현장에서 조립) 단독주택 대중화를 선도한다는 포석입니다.
현재 GS건설 프리패브 사업그룹은 허창수 회장의 아들인 허윤홍 사장(신사업부문 대표)이 이끌고 있는 만큼, 모듈러(Modular) 부문에서 여타 건설사를 제치고 우위를 보일 수 있을지 관심이 모아집니다.
남경호 자이가이스트 대표가 모듈러 주택에 대해 소개하고 있다.(사진=백아란기자)
13일 GS건설은 서울 중구 프레스센터에서 기자간담회를 열고 목조모듈러주택 전문 자회사인 ‘자이가이스트’가 B2C(Business To Consumer) 영업을 본격적으로 시작한다고 밝혔습니다.
자이가이스트는 지난 2020년 GS건설이 100% 출자해 설립한 회사로, 프리패브(prefab) 공법을 통한 모듈러 단독주택을 전문으로 합니다. 이는 현장 공정을 최소화해 빠르면 2개월 내(설계 및 인허가 기간 제외)에 공급할 수 있으며, GS건설 자이(Xi)의 설계와 기술력, 인테리어 콘셉트 등이 적용됩니다.
이를 통해 맞춤형 단독주택을 제공한다는 목적입니다. 허윤홍 사장이 수장으로 있는 ‘Prefab사업그룹’은 지난 2020년 폴란드 모듈러 주택 전문회사인 ‘단우드(Danwood)’를 인수하고 PC(Precast Concrete)전문 자회사 GPC를 설립하는 등 모듈러 주택에 힘을 주고 있는 상황입니다.
"공장에서 구조체 생산…2개월 내 공급 가능"
그 일환으로 자이가이스트는 2021년 모듈 전문 설계사인 ‘자이가이스트 건축사사무소’를 설립하고, 지난 2년에 걸쳐 모듈러기술 연구와 평면 개발을 통해 약 50여개의 표준 모듈을 마련한 상태입니다. 일반 건축주는 토지 형상과 내부 평면 구성에 따라 모듈을 조합하는 방식으로 주택을 설계하며, 모듈 설계 완료 후 건축 계약을 통해 주택 건립을 진행하게 됩니다.
이날 자이가이스트는 표준 모델 조합 중 대표적인 시제품(Prototype)과 함께 고객이 직접 모듈을 조합해 볼 수 있는 프로그램인 ‘자이가이스트 컨피규레이터(XG Configurator)’도 공개했습니다. 자이가이스트 홈페이지에 접속해 준비된 모듈을 조합, 공간감과 평면을 살펴볼 수 있는 방식입니다. ‘XG 컨피규레이터(Configurator)’는 베타 테스트를 마친 후 자이가이스트 홈페이지를 통해 공개할 예정입니다.
자이가이스트가 충남 당진 공장부지 내에 설치한 목조모듈러주택 Vol.35(35평형) 샘플하우스 및 사용자 선택 프로그램인 ‘XG 컨피규레이터(XG Configurator)’ 화면 (사진=GS건설)
9평형 단일 모듈로 구성된 ‘소형주택 ADU(Tiny House ADU)’도 내놨습니다. 오는 15일 충남 당진 공장에서 관람 가능한 ‘ADU’는 Attachable Dwelling Unit의 줄임말로 추가 모듈 결합을 통해 증축 가능한 소형주택 유닛으로 예비 건축주가 1차적으로 ADU를 설치해 세컨드 하우스(Second House)로 활용해 보고, 향후 추가 모듈을 결합해 증축도 가능합니다.
한편 평균 건축비는 평당 600만~700만원 선으로 책정하고 있으며 주택 원가율은 85%를 목표로 하고 있는 상황입니다. 현재 연간 생산 가능한 물량은 300채 정도지만, 아산 공장 등을 포함해 4~5년 안에 2000채를 생산한다는 계획입니다.
남경호 자이가이스트 대표는 "주택 면적에 따라 비용 등은 차이가 날 수 있을 것"이라면서 "쇼룸 등 온-오프라인 하이브리드 형태로 선을 보일 예정이고, 향후 한 5년간 시장 점유율 3%를 차지할 목표를 갖고 있다"라고 설명했습니다.
이어 "자이가이스트는 프리패브 관련 새로운 공법과 기술에 대한 연구와 함께 다양한 사업포트폴리오 확장을 위한 새로운 시도를 계속할 예정”이라며 “자이가이스트는 새로운 시도에 앞서 가장 기본적인 단독주택의 품질과 사후관리에도 집중해 단독주택 시장의 새로운 패러다임을 선도해 나갈 것”이라고 말했습니다.
백아란 기자 alive0203@etomato.com