부동산 경기 침체 여파에 전국에 미분양 주택이 빠르게 쌓여가고 있습니다. 특히 집을 다 짓고도 팔리지 않은 이른바 '악성 미분양' 물량이 급속도로 늘어나면서 중소건설사들의 줄도산 우려가 커지고 있습니다.
지난 2월 기준 전국의 미분양 주택은 총 7만5438호로 집계됐습니다. 이는 지난해 5월(2만7000가구) 이후 9개월 연속 증가 추세로 지난 2012년 12월(7만5000가구) 이후 10년1개월 만에 최고치입니다.
문제는 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'이 늘고 있다는 점입니다. 준공 후 미분양은 이른바 입주했는데도 팔리지 않고 남아있는 주택입니다. 건설사 입장에서는 악성 재고입니다. 이 때문에 건설업계에서는 일반 미분양 물량보다 준공 후 미분양을 더 중요한 지표로 여깁니다.
지난 2월 전국에 준공 후 미분양은 총 8554호로 전월(7546호) 대비 13.4%(1008호) 증가했습니다. 이 중 수도권 물량은 1483호, 지방은 7071호로 전월 대비 각각 203호(15.9%), 805호(12.8%) 늘었습니다.
그렇다면 준공 후 미분양이 왜 문제가 되는 걸까요. 당장 미분양이 나더라도 건설사들은 주택을 짓는 기간 동안 미분양 물량을 해소할 시간적 여유가 있습니다. 분양에서 준공까지 최소 2∼3년의 시차가 있기 때문입니다.
하지만 준공 후 미분양은 이미 시장에 나온 주택임에도 소비자들에게 외면받아 팔리지 않고 있다는 뜻입니다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등을 통한 외부자금에 수분양자가 납부한 분양대금 등으로 주택을 짓는 건설사 입장에서는 남아 있는 재고는 곧 금융비용으로 전가됩니다.
대형 건설사들에 비해 자금 여력이 부족한 지방건설사들의 경우 준공 후 미분양 물량이 늘면 유동성 문제가 생겨 부도 위기에 빠질 수밖에 없습니다.
최근 원희룡 국토부 장관이 미분양 물량 10만 채까지는 각오하고 있다는 발언에 비춰보더라도 정부는 당장의 쌓이는 미분양보다 악성 미분양을 우려하는 것으로 풀이됩니다. 이보다 앞서 지난 2월 원 장관은 자신의 페이스북을 통해 "악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 많지 않다"고 거듭 강조한 바 있습니다.
관련 통계를 집계하기 시작한 2007년부터 이래 준공 후 미분양이 가장 많았던 시기는 2008년 금융위기 직후인 2009년입니다. 당시 전국에 쌓인 준공 후 미분양은 5만채에 달했습니다. 그때에 비하면 지금은 약 5분의 1수준으로 아직 위험을 논하기 이릅니다. 다만 앞으로 악성 미분양이 계속해 쌓인다면 건설업계 상황은 급변할 수 있다는 점이 우려되는 대목입니다.