특히 이번 2차 사전청약은 국민 평형인 84㎡ 물량을 60~85㎡ 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급한다.
남양주왕숙2 지구는 총 1만4000호의 사전청약 물량이 공급된다. 해당 지구는 주민편의를 높이기 위해 여의도공원의 3.5배 규모인 80만㎡를 공원·녹지로 조성한다. 또 교통난 해소를 위해 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도를 구축해 서울 강남권으로 약 30분 이내 접근이 가능하도록 할 예정이다.
올해 사전청약 대상주택은 신설역(예정) 인근으로 다산신도시와 연접해 기반시설을 이용할 수 있는 지역으로 선정했다. 본 청약은 오는 2024년, 2026년 말 입주 예정이다.
단지는 A-1·A-3 두 개 블록이며, A-1블록에 762호, A-3블록에 650호가 각각 공급된다.
인천검단·파주운정3 등 2기 신도시에는 3300호가 공급된다.
인천검단 지구는 자족형 신도시의 기능을 강화하기 위해 상업·교육문화·도시지원시설 비중을 높였으며, 사전청약으로 1개 블록에서 공공분양 1200호(전용 74㎡, 84㎡)가 공급될 예정이다.
파주운정3 지구는 서측에 교하신도시, 동측에 운정신도시와 연접해 생활편의 및 문화시설 이용이 편리하고, 친수환경 생태도시·복합문화체험도시로 조성될 예정이다. 해당 지구에는 2차 사전청약으로 3개 블록에 공공분양 약 2000호(전용 59㎡, 74㎡, 84㎡)가 공급된다.
성남시 내 사업지구에서도 1800호가 공급된다. 성남낙생 지구는 서울과 가까우면서 분당 및 판교신도시와 인접해 생활권을 공유할 수 있는 단지로 조성된다. 2차 사전청약에서는 신혼희망타운 약 900호(전용 51·55·59㎡)가 공급된다.
성남복정2 지구는 성남 구도심 및 위례신도시와 연접해 있으며, A-1 블록에 신혼희망타운 약 600호(전용 55·56㎡)가 공급된다.
성남신촌 지구는 서울 강남구와 연접해 있으며, 기존 녹지 및 수변축과 연계돼 조성된다. 이번 사전청약으로 1개 블록(A2)에서 공공분양 300호(전용 59㎡ 단일)가 공급될 예정이다.
2차 공급지구 추정분양가. 표/국토교통부.
분양가는 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비, 건축비, 가산비 등을 더한 후 분양가 상한제를 통해 추정분양가로 산정된다.
국토부 관계자는 "분석 결과 주변 시세와 비교할 때 약 60~80% 수준으로 파악됐다"며 "객관적 시세 비교를 위해 사업지 경계에서 2km 이내 아파트 단지 중 2006년 이후 입주하고, 100세대 이상인 단지를 비교군으로 삼았다"고 말했다.
이에 따라 남양주왕숙2는 4억~5억원대, 성남지역 신촌·복정2·낙생은 4억~6억원대, 나머지 지역은 3억~4억원 수준이다. 평당 추정분양가는 남양주왕숙2 1569만원~1678만원, 성남낙생은 2002만원~2027만원, 인천검단은 1277만원이다.
사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건 등을 심사하나 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청 가능하다. 다만, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.
전체 공공분양 물량 중 15%는 일반공급으로 배정된다. 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급한다.
공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주·무주택세대구성원·청약저축 가입자여야 한다. 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당, 1순위 요건을 충족하는 자에게는 우선 공급한다.
1순위 요건은 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우다. 특별분양은 공급유형에 따라 입주자저축·자산요건·소득요건·무주택세대주 등 자격을 갖춰야한다. 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다.
신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중일 경우다. 모집공고일로부터는 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이어야한다.
1단계로 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게는 30%를 우선공급한다. 2단계인 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급한다.
사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 다음달 25일 발표한다.