교통 부족한 수도권 아파트, 역세권 따라 시세 차이 커
역세권 단지, 청약 상위권 분포…분양권 프리미엄도 높은 편
입력 : 2019-08-12 10:49:39 수정 : 2019-08-12 10:49:39
[뉴스토마토 이재영 기자] 역세권 여부로 경기도와 인천 부동산 시세가 큰 차이를 보인다. 서울과 달리 상대적으로 대중교통이 열악하다 보니 역과의 접근성이 부동산 시장에서 큰 요소로 작용하고 있다는 분석이다. 올해 신규 단지의 성적도 역세권이 갈랐다.
 
12일 금융결제원에 따르면 지난 1월부터 7월까지 경기, 인천에서 청약을 받은 신규 아파트는 총 68개 단지(공공분양 포함)이다. 이 중 청약경쟁률이 상위 10위 안에 드는 단지 중 5개 단지가 역세권이었다. 동탄역삼정그린코아더베스트(수서평택고속선 동탄역, 89.29대 1), 수원역푸르지오자이(1호선·분당선 수원역, 37.25대 1), 과천자이(4호선 과천역, 11.51대 1), 루원지웰시티푸르지오(인천2호선 가정역, 10.72대 1), 한양수자인구리역(경의중앙선 구리역, 10.53대 1) 등이다.
 
반면 청약 성적 하위 10개 단지는 비역세권으로, 10개 단지 전부 역과 거리가 먼 편으로 나타났다. 역세권을 선호하는 수요가 부동산시장에 그대로 반영된 것이다. 고덕하늘채시그니처(0.12대 1), 화성송산그린시티대방노블랜드6차(0.12대 1), 가평코아루(0.11대 1), 화성우방아이유쉘메가시티 2단지(0.1대 1), 오산원동한양수자인(0.08대 1), 검단파라곤 1차 (0.07대 1), 화성우방아이유쉘메가시티 1단지(0.07대 1), 인천검단대방노블랜드 1차(0.04대 1), 인천불로대광로제비앙(0.03대 1), 평택뉴비전엘크루(0.03대 1) 등이다. 모두 미달되는 결과를 나타냈다.
 
시세 상승폭도 역세권 여부에 따라 차이를 보였다. 역세권이 비역세권보다 상대적으로 높은 프리미엄을 기록했다. 경기도 광명시 철산동에 위치한 '철산 푸르지오하늘채'(2010년 2월) 84.999㎡는 지난 6월 8억3000만원(17층)에 거래됐다. 이는 지난해 6월 거래된 6억9950만원(18층)에서 1억3000만원가량 오른 금액이다. 이 단지는 철산역(7호선)과 가깝다. 
 
반면 경기도 광명시 하안동에 위치한 'e편한세상 센트레빌'(2010년 1월) 84.981㎡는 지난 6월 7억원(21층)에 거래됐다. 이는 지난해 거래된 6억7000만원(19층)에서 3000만원 상승한 금액이다. 이 단지는 철산역까지 1km이상 떨어져 있다.  
 
인천도 비슷하다. 국토교통부 실거래가에 의하면, 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 '송도 아트윈푸르지오'(2015년 9월) 84.98㎡는 지난 5월 5억3000만원(33층)에 거래됐다. 이는 지난해 5월 거래된 금액인 4억8750만원(34층)에서 4250만원 상승한 금액이다. 이 단지는 센트럴파크역(인천1호선)에서 400m 거리에 있다. 
 
반면 같은 송도동의 '송도 더샵 그린워크 3차'(2015년 10월) 84.89㎡는 지난 4월 5억6000만원(29층)에 거래됐다. 이는 지난해 4월 거래된 금액인 5억3400만원(34층)에서 2600만원 상승한 금액이다. 이 단지 역시 상승세를 기록했지만 지하철역이 1km 이상 떨어져 있어 역세권 단지의 상승폭은 따라가지 못했다.
 
수도권 역세권 단지는 분양권 프리미엄도 높게 형성되고 있다. 경기도 의정부시 용현동에 위치한 '탑석센트럴자이'는 84㎡B타입 분양권은 7월 5억400만원(22층)에 거래됐다. 이는 최초 분양가인 4억3500만원에서 6900만원 상승한 금액이다. 탑석 센트럴자이는 탑석역과 송산역(의정부경전철)이 도보 10분 내로 닿는 역세권 단지인데다가 지하철7호선이 탑석역까지 연장이 확정됐다.
 
인천시 연수구 송도동에 위치한 '송도 SK뷰 센트럴' 84㎡B은 올 6월 5억453만원(20층)에 거래됐다. 이는 지난해 6월 거래된 금액인 4억5789만원(9층)에서 4664만원 상승한 금액이다. 이 단지 역시 인천대입구역(인천1호선)이 도보로 10분 정도 소요되는 역세권 단지이다.
 
부동산관계자는 "경기, 인천 등 서울을 제외한 수도권 지역에서 지하철역을 따라 부동산 시세가 차이를 보이고 있다"며 "이 지역들은 교통편이 다양하지 않아 지하철 의존도가 큰 편이며, 역세권은 보통 상권이나 생활 편의시설이 잘 형성되는 편"이라고 말했다.
의정부역 센트럴자이위브캐슬 투시도. 사진/GS건설
하반기 경기도와 인천광역시에서 역세권 분양이 이어진다. GS건설·두산건설·롯데건설은 8월 경기도 의정부시에서 의정부중앙2구역 재개발을 통해 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'을 분양할 예정이다. 의정부역(1호선), 회룡역(1호선·의정부경전철)이 도보권에 위치하고 있으며, 의정부역에는 GTX-C노선이 예정돼 있다. 
 
두산건설은 8월 경기도 고양시 능곡1구역 주택재개발을 통해 '능곡 두산위브'를 분양할 예정이다. 능곡역(경의중앙선)이 도보로 10분 정도 소요된다.
 
포스코건설은 8월 인천광역시 연수구 송도동에서 '송도 더샵 센트럴파크 3차'를 분양한다. 인천대입구역(인천 1호선)이 500m거리에 인접해 있다. 
 
한화건설은 10월 인천광역시 서구 가정동에서 '포레나 인천 루원시티'를 분양한다. 가정역(인천2호선)이 도보로 10분 이내 거리다. 
 
이재영 기자 leealive@etomato.com

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  • 이재영

뉴스토마토 산업1부 재계팀장입니다.

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